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物业费的咨询,你好

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你好，交房时物业通知要先缴纳一年的物业费，500元的水费，600元的垃圾处理费，1500的阳台防护网安装费，在装修的时候还得缴纳1500的保证金和600元电梯维修费，请问物业的收费有依据吗？阳台防护安全费是必须的吗？如果没有，业主应该如何维权呢？物业和业主应无法协调迟迟无法交房，对业主和物业有什么责任和义务呢？

 [回复/补充 湖南律师·常德律师]
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2014-10-19 14:23:20 顶部
chenqian
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注册:2014年8月17日
陈茜律师(辽宁-大连) 15698868838  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
如果购房合同对你的问题有约定，按照约定处理 ，如果没有 ，物业无权要求业主按年缴纳物业费、水费、垃圾费，业主可以要求物业公司出具收费的合法依据，否则可以拒交。
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
2014-10-19 16:18:24 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
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张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2014-10-19 16:20:19 顶部
sgz520
头衔:初级大护法
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注册:2007年4月20日
孙国忠律师(江苏-淮安) 13813302908  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
支持一下！！, 

孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严谨、负责为执业原则，...
2014-10-19 16:35:37 顶部
chenqian
头衔:超级大法师
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发帖:6937
注册:2014年8月17日
陈茜律师(辽宁-大连) 15698868838  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
如果垃圾等收费是行政性收费，则物业属代收费，即使合同中没有约定也应当交纳
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
2014-10-19 17:12:14 顶部
wcg057017
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注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
逐项看收费依据
春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
2014-10-19 17:22:46 顶部
wcg057017
头衔:高级大护法
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发帖:25682
注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
逐项看收费依据
春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
2014-10-19 17:28:46 顶部
陈奇斌
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
可以要求物业公司出具收费的合法依据
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
2014-10-19 17:51:16 顶部
全素华
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注册:2010年11月16日
全素华律师(江苏-泰州) 13952693885  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
物业公司必须提交收费的合法依据,否则可以拒缴.
全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律师,中共泰州市直属律师事务...
2014-10-19 20:23:57 顶部
璀璨人生
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注册:2007年6月17日
崔华律师(河南-郑州) 13938567605  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
收费要有合法依据
擅长婚姻家庭、交通事故、劳动工伤、刑事辩护业务，竭诚为您服务．诚信执业，义不容疏！崔华律师毕业于郑州大学法律专...
2014-10-19 21:21:33 顶部
bdlvshi
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注册:2013年4月13日
李红英律师(河北-保定) 13722260656  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
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代理民刑事案件，代写文书、工商查档服务、律师陪同会见
2014-10-19 21:43:27 顶部
宋瑞岭
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注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
支持一下！！, 
毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市和市委政法委多年。后调入山东众旭律师事务所做专职律师，现为该所...
2014-10-19 22:28:11 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
物业无权要求按年交物业费。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2014-10-19 22:29:19 顶部
杨淑清
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
收费需要有合理依据。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2014-10-20 8:32:49 顶部
qzaxxxb
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注册:2013年2月22日
谢鑫槟律师(福建-泉州) 15260310889  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第15楼
如果购房合同对你的问题有约定，按照约定处理 ，如果没有 ，物业无权要求业主按年缴纳物业费、水费、垃圾费，业主可以要求物业公司出具收费的合法依据，否则可以拒交。
本人为福建一心律师事务所律师，中华全国会员，中共党员。全日制法学专业本科毕业，法学学士，具备了扎实的理...
2014-10-20 8:42:31 顶部
liyong8848
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注册:2011年7月27日
李永律师(河南-信阳) 15037699969  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第16楼
可以与物业公司协商，要求其出具收费的依据，协商不成的可以向起诉。
李永，男，汉族，北京大学本科毕业，北京大学法学学士，中华全国会员，河南省会员，信阳市会...
2014-10-20 8:44:58 顶部
张昭鑫
头衔:初级大护法
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注册:2014年7月9日
张昭鑫律师(山东-济南) 18663786162  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第17楼
看你们购房合同如何约定。
以法为是　以公为上　以民为天
2014-10-20 15:21:26 顶部
滕丽娟
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注册:2015年3月14日
滕丽娟律师(辽宁-大连) 15840878800  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第18楼
建议委托律师办理
专门从事刑事辩护及行政诉讼法律业务，办案经验丰富，在业务处理上能力超强。
2015-10-20 15:07:22 顶部
bangliang
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注册:2010年11月13日
赵邦亮律师(山东-青岛) 13953292631  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第19楼
物业公司必须提交收费的合法依据,否则可以拒缴.
赵邦亮律师，毕业于山东大学法律专业，大学学历，拥有中国国家司法资格，专职律师，第七届青岛市民事委员会委...
2015-10-20 15:37:37 顶部
刘怀锦
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注册:2010年6月13日
刘怀锦律师(江苏-宿迁) 13852834916  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第20楼
建议向当地建设局请求解决。
刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中共党员，法律专业本科学历，毕业...
2015-10-20 15:48:02 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第21楼
物业无权要求按年交物业费。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2015-10-20 19:19:18 顶部
曹营珠
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第22楼
支持一下。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
2015-10-20 21:44:47 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第23楼
物业无权要求按年交物业费。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-10-20 23:59:55 顶部
张大勇
头衔:大天王
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发帖:111671
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第24楼
物业无权要求按年交物业费。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-3-30 10:05:47 顶部
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