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商铺租赁纠纷,一、合同期3年

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普通用户
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注册:1997年2月22日
一、合同期3年，在第2年房租前乙方不履行合同，要求降房租并恶意拖欠。遭甲方拒绝。二、曾口头约定解除合同，但双方未能达成一致意见，没签书面终止协议。甲方条件：1、要求按照租期提前半月交还房屋。2、不再要求违约金赔偿。3原押金终止合同交还商铺后全额返还。乙方条件：1、不会支付违约金赔偿。2、押金必须终止交还商铺前全额返还。3、提前交还商铺后按照天数返还每日租金。4、赔偿其损失如牌匾等（牵扯前期房租税）。5、保证不会让甲方商铺顺利出租。三、乙方已经租赁临近商铺，但不满足其条件便拒绝归还商铺，并阻止商铺出租不允许中介看房。我所提问题：一、现在合同是否依然有效，在乙方到期不归还商铺的的前提下，甲方是否可以继续要求乙方履行合同缴纳逾期后占用房屋的房租，如走司法程序胜算有多少？二、本合终止条件是什么？（参考本合同第十四条：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经对方同意后终止合同，在终止合同书生效前，本合同仍有效。违约方应按当年度租金的10%做为违约金一次性支付给对方。）只三、我有什么办法在合法的前提下保护自己的利益。谢谢麻烦了

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2014-10-16 18:10:56 顶部
jingwei
头衔:超级大法师
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注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
直接面谈律师为宜。
景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：14101200810883916，地址：郑州市郑...
2014-10-16 18:50:39 顶部
刘宏胜
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注册:2013年1月19日
刘宏胜律师(河南-郑州) 15237105198  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
带相关材料当面咨询律师为佳，或者电话详细交流。
刘宏胜律师，共产党员，大学法律本科毕业，河南良仁律师事务所专职律师,河南省直属分会会员，中华全国...
2014-10-16 18:56:59 顶部
曹营珠
头衔:高级大护法
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
带上合同，当面咨询律师。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
2014-10-16 19:59:28 顶部
王成玲
头衔:超级大法师
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注册:2013年5月9日
王成玲律师(山东-青岛) 13969616735  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
面询律师。
本律师从事法律工作多年，现执业于山东北峰律师事务所。本律师擅长办理交通事故、刑事辩护、婚姻继承、劳动争议、损害...
2014-10-16 20:37:28 顶部
杨淑清
头衔:小法王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
带上合同，当面咨询律师。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2014-10-16 20:38:28 顶部
杨安
头衔:高级大法师
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注册:2010年9月16日
杨安律师(四川-巴中) 13881660320  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
支持一下！！, 
暂无
2014-10-16 21:09:42 顶部
宋瑞岭
头衔:法海游民
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注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
建议面询律师。
毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市和市委政法委多年。后调入山东众旭律师事务所做专职律师，现为该所...
2014-10-16 22:20:25 顶部
李柏智
头衔:大天王
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发帖:113710
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
建议当面咨询律师。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2014-10-16 22:21:03 顶部
张昭鑫
头衔:初级大护法
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注册:2014年7月9日
张昭鑫律师(山东-济南) 18663786162  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
面谈律师为宜。
以法为是　以公为上　以民为天
2014-10-17 17:04:45 顶部
滕丽娟
头衔:法海游民
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发帖:1680
注册:2015年3月14日
滕丽娟律师(辽宁-大连) 15840878800  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
建议当面咨询律师
专门从事刑事辩护及行政诉讼法律业务，办案经验丰富，在业务处理上能力超强。
2015-10-20 10:35:42 顶部
880880880
头衔:高级大护法
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发帖:35722
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
建议当面咨询律师
用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！李律师，福州市人，厦门大学...
2015-12-29 21:45:05 顶部
张大勇
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发帖:120916
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
建议当面咨询律师
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-3-26 10:51:41 顶部
李柏智
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发帖:113710
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
建议当面咨询律师。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2017-3-26 13:40:41 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第15楼

带上合同，当面咨询律师
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-5-12 10:49:01 顶部
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