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2000年5月,胡*的儿子用胡的名义签订购房合同.因所购房是贵阳市经济适用房,贵阳市政府有政策规定:必须是贵阳户口,且工作单位无分房者.胡符合条件,但无购房经济能力.胡的儿子有经济能力,但不符合上述条件.胡的儿子购房要解决自己在贵阳市的居住问题,同时也解决其父母的居住问题.因为此前胡居住在其儿子租住的宿舍房内,出租人催逼腾房,面临父子皆无居处的窘境.于是胡的儿子借用其父的名义购买经适房一套,所交房款由胡的儿子支付,胡本人未付款.2001年5月,胡亡故,该房尚未建成.合同仍有其子缴款路行.2003年1月,房屋建成.此时胡公已亡故近两年了.房屋建成后,胡公之子仍以其父名义完税办证.因贵阳市经适房政策规定,五年内不得转让.若要退房,先由政府折价回收.故未作房产证登记人姓名更改."胡公"即成为房产证上的"名义登记人",胡公的儿子成为该房的"实际产权人".2005年6月,此房被当成"父亲的遗产"告上法庭.区法院仅以"房产证上登记人是胡公"而认定该房为"胡公的遗产"根据第三条:遗产必须是公民生前的合法财产.胡公生前,此房还未成为有产权的实物.也就是说,胡公生前的合法财产中并没有实际的房屋.因此,把胡公死后形成的房产认定为"遗产",是违反了《继承法》的规定的。物权登记，有“名义登记人”和“实际产权人”名实相符，及名实分离的情况。本例是名实分离的实例。最起码的一点是：登记人已亡故二年后，实物才形成。从常识可以认知，死人不会对其死后的财物具有产权。所以这是事实上的名义登记人与实际产权人不一致。由于经适房政策的规定，未能更名[更名视同转让]，以致办证时延用了死亡人的名字。这是政策上的原因造成房屋名义登记人与实际产权人的不一致。这种情况，该房屋是否不应该认为是遗产？
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该房屋为胡某的遗产，胡的儿子可以向遗产的其他继承人要求返还已经垫付的购房款等费用。
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