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在泰兴，商品房合同上未提到竣工备案表，交房时开发商不能提供备案表，是否可以拒绝收房？
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  218.90.140.* 资料 短消息 地区：江苏-泰州 2014-4-23 11:12:32回复 收藏 编辑 删除 楼主 | 上一篇 下一篇
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在泰兴，商品房合同上未提到竣工备案表，交房时开发商不能提供备案表，是否可以拒绝收房？



 [回复/补充 江苏律师·泰州律师]
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2014-4-23 11:12:32 顶部
李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
开发商不需要向住户提交竣工备案表。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2014-4-23 11:22:45 顶部
法义
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石斌律师(新疆-库尔勒) 13199722179  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
为什么拒绝？
石斌律师，从2002年始在新疆君和信律师事务所从事专职律师职业至今。办理刑事、民事、行政、公司、矿产等业务。成功办...
2014-4-23 11:35:27 顶部
津律自嘲
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张立德律师(天津-河西) 15620803848  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
建设单位向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案时要提交。
天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
2014-4-23 11:38:16 顶部
杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
建设单位向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案时要提交
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。执业十余年，秉承“修身养性、惩恶扬善”的理念，为大家提供法律服务。...
2014-4-23 13:15:18 顶部
陈奇斌
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陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
一般都有的。
北京东元律师所厦门分所律师,党支部书记
2014-4-23 13:43:43 顶部
柏志海
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柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
经过政府相关部门检验合格后，给开发商，开发商集体张贴出来。
盐城律师服务网是江苏理高律师事务所柏志海主任律师专业法律网，地址盐城市政府东侧华邦国际10楼b区1003室。
2014-4-23 14:24:41 顶部
李庆
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李庆律师(河北-保定) 13930897672  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
经过政府相关部门检验合格后，给开发商，开发商集体张贴出来
办理全国各地诉讼案件。具有、和工作经验，力争让每个人都请得起律师。李庆律师，中共党员.中国律师协...
2014-4-23 15:16:07 顶部
日月神通
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顾明松律师(江苏-泰州) 13852626380  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
不符合约定或法定拒绝收房的条件。
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mongie
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任远律师(山东-日照) 15863391001  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
你好，通常开发商不需要向住户提交竣工备案表，不能以此作为拒收的理由。
教育背景2002年毕业于上海对外贸易大学，获经济学学士学位。2006年毕业于武汉大学法学院，获法律硕士学位。执业...
2014-4-23 16:30:45 顶部
宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 13325053485  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
通常开发商不需要向住户提交竣工备案表，不能以此作为拒收的理由。
宋瑞岭
2014-4-23 22:10:35 顶部
曹营珠
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曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
不是拒绝的理由。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
不需要向住户提交竣工备案表。
张勇法学博士简介职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；各种合同纠纷、房地...
2014-4-24 7:35:47 顶部
qzaxxxb
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谢鑫槟律师(福建-泉州) 15260310889  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
开发商不需要向住户提交竣工备案表。
本人为福建一心律师事务所律师，中华全国会员，中共党员。全日制法学专业本科毕业，法学学士，具备了扎实的理...
2014-4-26 9:16:09 顶部
浮云游子心
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以下摘自广州市中级的判例，该案例反映广州地区关于商品房预售中收楼问题处理的审判动向。通过研读该典型案例，我们可以了解广州地区目前关于该类案件的审判倾向。（基于可以理解的原因，本文章对当事人的重要信息作了保密处理）

 

一、与房地产巨头签订商品房买卖合同

   2006年1月11日，谢某（乙方、买方）与利海集团（甲方、卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于广州市白云区新广从公路东侧、东平红路水库西侧的利海绿洲花园第@座幢@层@房，建筑面积125平方米，房价款为901107元。甲方应当在2006年12月31日前将上述诉争房屋交付乙方使用；交房条件为诉争房屋经规划验收合格。

合同签订后，谢某依约向利海集团支付了房款901107元，全面诚信履行合同义务。

二、《规划验收合格证》还是《竣工验收备案表》？

   诉讼中，利海集团举证证明：2006年12月4日，该楼盘取得《广州市建设工程规划验收合格证》。

   2008年1月30日，利海集团取得广州市建设委员会核发的利海绿洲花园C1至C6栋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（简称：《竣工验收备案表》）。但无证据证实利海集团取得该备案表后何时通知谢某收楼。

   利海集团另提供落款日期为2006年12月28日的《利海绿洲花园收楼通知书》1份，内容为通知谢某于2006年12月31日至2007年1月7日期间办理讼争房屋的收楼手续。谢某否认其收到该通知书，而利海集团亦无举证证实谢某收到了该通知书。

   2008年7月21日，谢某与利海物业管理公司签署《收楼确认书》，其中谢某确认的事项包括：“根据买卖双方签定的《商品房买卖合同》和有关交楼标准，现将利海绿洲花园C4-105房的房屋移交给购房人，并经双方验收且确认无异”。利海集团对该通知书的真实性没有异议，并确认其是于2008年7月21日将讼争房屋交付谢某使用。

   根据合同约定，利海集团的交房条件为诉争房屋经规划验收合格。那么，收楼时间是不是以此为准？？

 

三、一审支持《竣工验收备案表》

   一审判决主文如下：谢某与利海集团签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，谢某已履行了支付房款的义务，但利海集团直至2008年1月30日才取得讼争房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并于2008年7月21日才将讼争房屋交付予谢某使用，利海集团的行为显已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。

   利海集团提供的2006年12月28日《收楼通知书》系在上述备案表核发之前作出，且无证据证实谢某收到了该通知书，故现有证据无法证实利海集团在上述备案表作出后其通知谢某收楼的时间。因此，利海集团应向谢某支付的逾期交房违约金应自2007年1月1日起计至实际交付讼争房屋之日2008年7月21日止（每日按已付房款的万分之五计算，以 901107元为计算基数）。

四、广州市中级二审驳回上诉

   开发商不服一审判决，向广州市中级提起上诉。广州市中级二审驳回开发商的上诉，其中对房屋交付标准问题作了如下阐述：……关于房屋交付标准的问题。本院认为，依照合同约定，上诉人应将经规划验收合格的房屋交付被上诉人使用。与此同时，作为涉讼房屋的出卖人，交付的房屋亦应当符合相关法律、法规的特别规定。原审根据《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经验管理条例》的相关规定，认定房屋交付标准实质为案涉工程取得《建设工程竣工备案表》，并无不妥，本院予以维持。上诉人上诉认为房屋交付标准仅为合同约定的规划验收合格，依据不充分，本院不予采信。

显然，二审认为房屋交付标准实质为案涉工程取得《建设工程竣工备案表》，并非合同约定的规划验收合格。合同约定的标准显然低于竣工验收备案标准，应当以后者为准。

五、《竣工验收备案表》的选择？

   房地产司法实践有明显的区域性，地区对于同样或类似案件作出不同判决也很正常。很多业主在咨询的时候都问到同一个问题，那就是：开发商不能出示《竣工验收备案表》，业主是否有权拒绝收楼？即使开发商提交的其他文件都符合条件。

   以上判例是广州市中级2011年7月20日最新作出，表明09年迄今，广州市中级都是遵循这个交楼标准进行判决的。从该审判动态上看，业主是有权拒绝收楼的。但是，广州房地产律师谭卿朝提醒广大业主：司法实践是不断发展，不同时期的司法会有不同的认识。因此，业主在诉讼前应充分评估风险并审时度势。

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2014-4-29 13:07:06 顶部

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