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关于售房中出现购房者违约未能履行全部付款责任的赔偿认

  218.86.20.* 公众会员 来自：福建-漳州 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
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你好！我由于投资事业及欠朋友一些款项造成资金紧张，故不得于在2011年6月9日将某处属于自身所有的一处房产出售给丁某。并约定房屋出售款为人民币42万元，分三期偿付。购房方第一、二期购房款也按时偿付了，我方也按约定过户了相关的土地手续。可是丁某在偿付第三期款时却未能按约定的时间进行偿付（即第三期购房款最迟不得超过2011年6月30日付清）；并多次催促却未能履行付款责任屡次拖延，经我方多次催要也未能履行付清余欠购房款（并在该期间还借口骗走我放在中介处准备变更过户的房屋权证进行实施诈骗，后案发才发现对方以利用该权证进行了私人抵押诈骗，连我及中介都被调去刑警队询问等等情况）。我方在多次催促无效的情况下于同年11月28日我方向对方发出解除合同通知书，对方也签收了。可是照样也没回应。于2013年8月21日对方却向部门提起诉讼告我说：“在他要求移交所购买房屋及协助办理房产过户手续并要把剩余购房款支付给我时，本人以私自提升房价拒不交付房屋为由，告我根本没履行合同意愿等。要求判我要履行房屋移交义务及协助履行房屋产权变更登记等手续事宜。”虽经开庭审理，经部门认定说是同时履行的义务，对方不存在违约。他是以合同中一句话这样认定的合同原话“第三期款当甲方（即本人）将房屋移交给乙方及房产签名过户时应将剩余购房款贰拾贰万元同时付清，付款期限最迟不得超过2011年6月30日。过户期间甲方夫妻必须无条件配合到房产和土地部门签名过户。因土地证办理时间较长，甲方先配合签土地证过户给乙方，但房产证过户签名在乙方准备款项齐全时履行。”合同第三条也对各方违约做了约定“如乙方不按时支付剩余购房款，则乙方以未交付款项的日利息2%支付给甲方。我方违约需付给对方所交金额的双倍及承担中介佣金。”本人经咨询当地有关律师皆说这并不是同时履行的问题是次序先后的问题“即应在缴付第三期款项完毕的同时甲方才马上进行房屋过户签名等手续办理。可是法官却认为是同时履行及对方不存在违约等问题。所以本人有点不解的是究竟是律师的观点正确还是法官的观点正确呢？所以特咨询贵法网专家们。在这起合同中究竟是哪方的观点比较有理。同时本人确实没收到乙方有履行第三期款项的事实，对方负有举证责任也没列举出来，还有对方的违约责任本人是否可以主张呢？还有对方利用本房契，做了一份假证进行诈骗等情况，本人还没予以追究现反被反咬一口。这是后话，本人只希望贵网专家们能对以上事实情况给予一个公平公正的解答。

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2014-4-8 9:24:58 顶部
wcg057017
王春刚律师
高级大护法
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注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 2
当面咨询律师
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2014-4-8 10:22:53 顶部
何晓艳
何晓艳律师
正义侠客
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注册:2008年11月17日
何晓艳律师(浙江-宁波) 13362888516回复 3
携带资料，找当地律师解答。
·何晓艳律师，毕业于北京大学，获法学学士学位，婚姻家庭咨询师。擅长办理离婚纠纷、...
2014-4-8 10:37:28 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 4
带齐相关材料，面询当地律师。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2014-4-8 14:46:46 顶部
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谢鑫槟律师
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谢鑫槟律师(福建-泉州) 15260310889回复 5
携带资料，找当地律师解答
·本人为福建一心律师事务所律师，中华全国会员，中共党员。全日制法学专业本科...
2014-4-10 15:55:20 顶部
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李丹律师
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注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 6
面询当地律师。
·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！...
2017-3-13 13:34:54 顶部
8621352
周杨辉律师
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周杨辉律师(湖北-十堰) 13997833285回复 7
带上资料当面咨询律师
·十堰特邀注册执业律师，武汉大学法学学士，中华全国会员、中法网十堰站长、...
2017-9-19 15:36:01 顶部
吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 8
带齐相关材料，面询当地律师。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳...
2017-10-24 15:27:24 顶部
吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 9
带齐相关材料，面询当地律师。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳...
2017-10-24 15:32:17 顶部
吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 10
带齐相关材料，面询当地律师。
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laoquan547
王俊全律师
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王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 11
带齐相关材料，面询当地律师。
·王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律...
2017-12-25 16:41:53 顶部
mrzhou
周兴芳律师
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周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 12
最好当面咨询。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位...
2018-3-12 15:49:55 顶部
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