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不合理的预售合同,最近准备购一预售商品房

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普通用户
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最近准备购一预售商品房，我交了30%预付款后，接下来在签预售合同时，合同中承诺了套内建筑面积和建筑面积的平方数，但在面积差异的处置中，合同中却强迫买方选择填写：“双方协定，建筑面积误差部份，双方均不多退少补”的选项（售楼人员强调我买的房屋是按套计价），我告诉售楼人员，这样对买方不合理，最终售楼人员表示，公司规定，合同不能作更改。请问，这是不是开发商不想把房子卖给买方的一个手段。为了维护自己的权益。我该怎么办。

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2014-4-7 17:32:42 顶部
刘怀锦
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注册:2010年6月13日
刘怀锦律师(江苏-宿迁) 13852834916  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
"双方协定，建筑面积误差部份，双方均不多退少补该"该约定违法法律的规定，应属无效条款，您可以继续履行购房合同，如果将来交付的房屋出现面积误差，且对购房者不利，那么，您可以主张该合同条款无效，并要求开发商依法承当赔偿责任。
刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中共党员，法律专业本科学历，毕业...
2014-4-7 18:39:32 顶部
杨淑清
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
建议携带合同当面咨询律师。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2014-4-7 19:04:00 顶部
曹营珠
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
该条款无效。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
2014-4-7 20:15:06 顶部
胡伟宏
头衔:正义侠客
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注册:2013年12月20日
胡伟宏律师(福建-莆田) 18039025312  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
需结合合同的具体条款而定，建议你带上合同约谈律师为宜！
从事律师行业多年，擅长办理建筑房产、交通事故、讨债、刑事辩护和法律顾问等业务。莆田市新社会阶层代表人士联谊会...
2014-4-7 21:13:21 顶部
陈其祥
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注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
携带合同当面咨询律师。
陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
2014-4-7 21:42:08 顶部
陈其祥
头衔:法海游民
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发帖:18514
注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
带上合同约谈律师。
陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
2014-4-7 21:43:21 顶部
尚法
头衔:超级大护法
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注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
该条款无效
官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
2014-4-7 22:01:06 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
该条款无效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2014-4-7 22:16:29 顶部
刘宏胜
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注册:2013年1月19日
刘宏胜律师(河南-郑州) 15237105198  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
该条款如果是双方的真实意思表示，那么该条款应认定为有效条款。即你如果有证据证明非你的真实意思表示的情况下，该条款认定为无效。其他情况下应认定为有效。
刘宏胜律师，共产党员，大学法律本科毕业，河南良仁律师事务所专职律师,河南省直属分会会员，中华全国...
2014-4-10 11:09:13 顶部
qzaxxxb
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注册:2013年2月22日
谢鑫槟律师(福建-泉州) 15260310889  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
建议携带合同当面咨询律师。
本人为福建一心律师事务所律师，中华全国会员，中共党员。全日制法学专业本科毕业，法学学士，具备了扎实的理...
2014-4-10 15:59:35 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
携带合同当面咨询律师。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2014-4-11 3:49:04 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
该条款无效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-2-19 23:12:04 顶部
张大勇
头衔:大天王
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
支持一下！！, 
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2015-4-12 5:22:26 顶部
880880880
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注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第15楼
该条款无效。
用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！李律师，福州市人，厦门大学...
2015-5-17 20:52:55 顶部
lizhuang
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李壮律师(四川-成都) 13008159331  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第16楼
该条款如果是双方的真实意思表示，那么该条款应认定为有效条款。
李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事务所。李壮律师执业十几年来，经...
2016-3-27 12:54:59 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第17楼
携带合同当面咨询律师。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2016-3-28 6:27:32 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第18楼
该条款无效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2016-3-30 0:21:26 顶部
王广河
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注册:2017年2月25日
王广河律师(安徽-宿州) 18895762538  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第19楼
携带合同与律师面谈。
王广河律师现为宿州市青年联合会法律专业副主任委员，2016年荣获司法部颁发的全国普法30周年征文二等奖。
2017-4-19 13:52:01 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第20楼
该条款无效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2017-4-23 23:07:43 顶部
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