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二手房交易定金纠纷

49.113.154.* 公众会员来自：新疆-乌鲁木齐

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注册:1997年2月2日

我（买方）于2013年12月16日与卖方签订了二手房买卖定金合同（该合同由我起草）并交与对方定金三万元，对方打了收条，但没有签订正式的二手房买卖合同，也未对房产证、房款付款方式等详细情况进行书面约定。当时该房屋产证正在办理之中，房主说2014年初会下来（因为整个小区的产证都是这种情况，我以为没问题，所以没有在定金合同中明确房产证的相关事宜也没有要求其承诺），且该房子是作为抵押物，房款是按揭的。房主要求一直住在这个房子里直到2014年4月中旬，我们也就约定于2014年4月15日交易，而且（口头）约定交易时房主必须将房子解压，并准备好房产证进行交易，在这期间房主不得将该房转卖第三方。之后就一直没有再联系。2014年3月初，房主打电话来问交易有没有什么变化，他准备借钱去银行办理解压（大概还有20万左右），我就问他房产证办下来没有？他说没有，且产证有可能年底才能下来。然后我就明确的告诉他如果在我们约定的交易日房产证还没有办下来，我是不可能签买卖合同的（依据《城市房地产管理法》第三十七条，没有房产证的房子不得转让），房主说没有产证，不影响二手房买卖，只要作公正委托、公正授权和公正转让这三个公正就可以了，且后续事宜都不需要他出面。而我则坚持没有产证不交易并要求全额返还定金( 我认为他说过产证年初会下来，到目前他拿不出产证是他的责任，而且，该小区是2009年开发的，如果开发商有正规的开发手续，该小区房产证不可能这么来时间办不下来)。而他则认为我们在签订定金合同时就知该房没有产证，也未在定金合同中约定相关事宜，现在提出无产证不交易，是耽误了他卖房时间（他现在急需用钱），我无权要求他全额返还定金（态度强硬并主动表示愿意通过司法机关解决）。再者，我近期在网上发现他的房子再一次上市（因为我去看过实际的房子，与网上登出来的图片完全吻合，且还有他的结婚照），我也给网上留的联系方式打了电话并录音，对方是个经纪人，称该房源出现二周左右，房主要卖此房，且还未卖出。我目前还未将我已经知道其一房二卖的信息告知房主（因为觉得未发生买卖事实，并没有充分理由说明其违约）。
我在定金合同中的风险有二方面：1.定金合同中没有白纸黑字明确约定该房屋没有房产证就不交易；2.定金合同中约定了如果4月15日前我不签订正式的买卖合同，将无权要去返还三万元定金。
我现在想咨询一下您，他说的这三个公正（转让、委托、授权）的解决方法是否合法？如果我这么做了能否规避将来可能出现的风险？我能不能主张取消定金合同并全额返还定金？定金合同中约定4月15日前我要签合同，否则无法要回定金，我现在该怎么办？如果真要通过司法途径，我的胜算有几成？非常感谢！

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2014/4/4 12:27:44

费章福

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注册:2009年6月22日

费章福律师(江苏-常州)

13775184232

一房二卖涉嫌诈骗。当然当时间你可书面通知对方签约交易，如对方不签约，是对方违约。可要求双倍返还定金。

·当事人至上，法律至上，正义至上．是本律师工作之座右铭.实践中坚持追求效益化,效能最优化,效...

2014/4/4 13:22:30

杨淑清

杨淑清律师
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注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

建议带齐材料，面询当地律师。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...

2014/4/4 14:11:20

mongie

任远律师
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注册:2007年5月22日

任远律师(山东-日照)

15863391001

你好，鉴于问题较为复杂，详细咨询建议面谈。

·上海对外贸易大学经济学学士，武汉大学法硕，英语六级。2006年律师执业至今已近十载，主要从事刑...

2014/4/4 14:43:45

sgz520

孙国忠律师
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注册:2007年4月20日

孙国忠律师(江苏-淮安)

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面询当地律师。

·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严...

2014/4/4 16:38:00

曹营珠

曹营珠律师
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曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

13946052371

带上材料当面咨询律师。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共...

2014/4/4 20:20:33

宋瑞岭

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注册:2005年7月3日

宋瑞岭律师(山东-东营)

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有点复杂，面询律师为宜。

·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市和东营市委政法委供职多年。1993年5月调入胜...

2014/4/4 22:16:59

qzaxxxb

谢鑫槟律师
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谢鑫槟律师(福建-泉州)

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建议带齐材料，面询当地律师。

·本人为福建一心律师事务所律师，中华全国会员，中共党员。全日制法学专业本科毕业，法学...

2014/4/6 16:25:01

李柏智

李柏智律师
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注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

2014/4/6 19:06:17

张大勇

张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

带齐材料，面询当地律师。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

2014/4/7 6:21:39

heilang999

杨昌盛律师
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注册:2010年7月18日

杨昌盛律师(黑龙江-哈尔滨)

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鉴于问题较为复杂，详细咨询建议面谈。

·杨昌盛律师，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期奋斗在法律实践工作的...

2017/6/19 8:01:30

曹顺海

曹顺海律师
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注册:2010年5月22日

曹顺海律师(山东-德州)

18905341083

面询当地律师。

·曹顺海律师,具有20余年的办案经验，山东天衢律师事务所律师，德州市仲裁委仲裁员，天津股...

2017/6/19 8:48:34

刘克友

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刘克友律师(黑龙江-哈尔滨)

13796728288

面询当地律师。

·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学硕士，哈尔滨特邀律师。执业十几年来，专攻...

2017/10/4 19:49:45

谢宏军

谢宏军律师
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注册:2017年2月9日

谢宏军律师(湖南-怀化)

17877731974

还要看其他证据

·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首（末）届公务员考试，以第一名的成绩成为当年唯一进入原怀...

2019/11/26 10:44:23

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