首页 >>法律咨询 >>帖子

发新帖

关于售房中出现购房者违约未能履行全部付款责任的赔偿认定

218.86.20.* 公众会员来自：福建-漳州

回复收藏楼主

积分:866718

经验:318302

发帖:5197

注册:1997年2月2日

你好！我由于投资事业及欠朋友一些款项造成资金紧张，故不得于在2011年6月9日将某处属于自身所有的一处房产出售给丁某。并约定房屋出售款为人民币42万元，分三期偿付。购房方第一、二期购房款也按时偿付了，我方也按约定过户了相关的土地手续。可是丁某在偿付第三期款时却未能按约定的时间进行偿付（即第三期购房款最迟不得超过2011年6月30日付清）；屡次拖延，经我方多次催要也未能履行付清余欠购房款。于同年11月28日我方也在多次催促无效情况下向对方发出解除合同通知书，对方也签收了。可是照样也没回应。于2013年8月21日对方却向部门提起诉讼告我说：“在他要求移交所购买房屋及协助办理房产过户手续并要把剩余购房款支付给我时，本人以私自提升房价拒不交付房屋为由，告我根本没履行合同意愿等。要求判我要履行房屋移交义务及协助履行房屋产权变更登记等手续事宜。”虽经开庭审理，经部门认定说是同时履行的义务，对方不存在违约。他是以合同中一句话这样认定的合同原话“第三期款当甲方（即本人）将房屋移交给乙方及房产签名过户时应将剩余购房款贰拾贰万元同时付清，付款期限最迟不得超过2011年6月30日。过户期间甲方夫妻必须无条件配合到房产和土地部门签名过户。因土地证办理时间较长，甲方先配合签土地证过户给乙方，但房产证过户签名在乙方准备款项齐全时履行。”合同第三条也对各方违约做了约定“如乙方不按时支付剩余购房款，则乙方以未交付款项的日利息2%支付给甲方。我方违约需付给对方所交金额的双倍及承担中介佣金。”本人经咨询有关律师皆说这并不是同时履行的问题是次序先后的问题“即应在缴付第三期款项完毕的同时甲方才马上进行房屋过户签名等手续办理。可是法官却认为是同时履行及对方不存在违约等问题。所以本人有点不解的是究竟是律师的观点正确还是法官的观点正确呢？所以特咨询贵法网专家们。在这起合同中究竟是哪方的观点比较有理。同时本人确实没收到乙方有履行第三期款项的事实，对方负有举证责任也没列举出来，还有对方利用本房契，做了一份假证进行诈骗等情况，本人还没予以追究现反被反咬一口。这是后话，本人只希望贵网专家们能对以上事实情况给予一个公平公正的解答。

[

回复|追问福建律师·漳州律师]

·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net

2014/4/3 12:31:39

津律自嘲

张立德律师
高级大护法

积分:573047

经验:326728

发帖:20285

注册:2006年9月3日

张立德律师(天津-河西区)

15620803848

当面咨询律师为好。

·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。

2014/4/3 12:43:55

尚法

官成飞律师
小法王

积分:969657

经验:683488

发帖:41881

注册:2011年12月12日

官成飞律师(江西-南昌)

15170085656

当面咨询律师

·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...

2014/4/3 12:50:00

wcg057017

王春刚律师
高级大护法

积分:869220

经验:479956

发帖:27613

注册:2007年6月29日

王春刚律师(辽宁-沈阳)

18604013491

如果你能够证明，2011年6月30日之前催交过房款对方应该构成违约

·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一...

2014/4/3 12:54:13

duysh1020

杜永胜律师
高级大法师

积分:26970

经验:27727

发帖:2771

注册:2012年6月25日

杜永胜律师(山东-烟台)

15963525576

建议和当地律师面谈。

·杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，现为山东晟宇律师事务所合伙人、执行主任，烟台市法律援助...

2014/4/3 13:38:11

杨淑清

杨淑清律师
大天王

积分:1235335

经验:1056434

发帖:92979

注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

建议面询当地律师。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...

2014/4/3 13:42:23

李柏智

李柏智律师
大天王

积分:1951356

经验:1605725

发帖:165275

注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

2014/4/3 13:49:25

柏志海

柏志海律师
小法王

积分:1025761

经验:418368

发帖:40233

注册:2009年12月20日

柏志海律师(江苏-盐城)

18068876730

详情建议与当地律师面谈。

·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。

2014/4/3 14:11:25

sgz520

孙国忠律师
初级大护法

积分:459582

经验:260712

发帖:13027

注册:2007年4月20日

孙国忠律师(江苏-淮安)

13813302908

和当地律师面谈。

·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严...

2014/4/3 14:38:36

mongie

任远律师
法海游民

积分:83

经验:44878

发帖:3597

注册:2007年5月22日

任远律师(山东-日照)

15863391001

你好，鉴于问题较为复杂，建议找律师面谈为宜。

·上海对外贸易大学经济学学士，武汉大学法硕，英语六级。2006年律师执业至今已近十载，主要从事刑...

2014/4/3 14:57:02

何晓艳

何晓艳律师
高级小法师

积分:9481

经验:9609

发帖:904

注册:2008年11月17日

何晓艳律师(浙江-宁波)

13362888516

携带资料，找当地律师咨询。

·何晓艳律师，毕业于北京大学，获法学学士学位，婚姻家庭咨询师。擅长办理离婚纠纷、继承纠纷及...

2014/4/3 15:34:12

曹营珠

曹营珠律师
超级大护法

积分:520800

经验:386793

发帖:34971

注册:2009年8月29日

曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

13946052371

带上资料当面咨询律师。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共...

2014/4/3 19:44:01

朱景慧

朱景慧律师
高级大法师

积分:26295

经验:596727

发帖:54257

注册:2013年2月14日

朱景慧律师(山东-临沂)

15863916118

当面咨询律师

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

2016/11/13 19:24:57

mrzhou

周兴芳律师
法海游民

积分:18

经验:465312

发帖:40056

注册:2007年3月28日

周兴芳律师(福建-福州)

13075837906

已经阅读了。

·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGE...

2018/1/19 9:25:27

heilang999

杨昌盛律师
正义侠客

积分:1102

经验:173334

发帖:15452

注册:2010年7月18日

杨昌盛律师(黑龙江-哈尔滨)

13836163761

咨询律师为好。

·杨昌盛律师，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期奋斗在法律实践工作的...

2019/7/13 16:13:49

<< 加入收藏 | 违法侵权举报 >>

推荐内容

·事故认定书是否当场可以出具？
·我在饭店打工摔伤了，老板只付2000元当月工资，其他就不
·我有装载机给工地干活是按日工去的，可是算账没按日工给钱应
·兄弟分家时必须都在场吗,一家有两兄弟
·你好，父母有一处你村住房，我们兄妹4人，父亲已去世，
·复印机维修店转让合同,就是在电脑城一家二手复印机转让的
·农村医疗保险报销问题！我户口在新都。医疗保险在新都买的
·意外踢伤后果谁来承担,尊敬是各位律师

相关帖子

·计生办有权对未婚先孕作出罚款吗？
·我想继续申诉，神一般的判决，，，
·开庭前要准备什么呢
·购房合同是框架结构，交房时成了砖混结构，要求退房，售楼处
·诉讼时间要多,我有一店面出租
·赔偿金是怎么分的我的婆婆已改嫁20多年了
·老公背叛我，在外有了同居的小三。我要如何起诉。
·摩托车强制赔偿险

回复帖子\|继续追问

在线律师：·衢州市看守所 ·东莞市第二看守所 ·南京侵犯公民个人信息罪律师 ·蚌埠市第一看守所 ·南京有名气的婚姻律师 ·南京劳动争议律师 ·南京市看守所会见律师

推荐福建律师·漳州律师

·马红律师：债权债务, 交通事故, 知识产权, 金融保险(福建-莆田)
·翁道华律师：投资融资, 建筑房产, 刑事辩护, 合同纠纷(福建-厦门)
·齐苍非律师：消费权益, 婚姻家庭, 妇幼权益, 侵权赔偿(福建-福州)
·黄文渊律师：兼并收购, 资产转让, 破产清算, 国家赔偿(福建-厦门)
·江天辉律师：消费权益, 婚姻家庭, 妇幼权益, 侵权赔偿(福建-福州)
·陈福猛律师：债权债务, 婚姻家庭, 刑事辩护, 劳动人事(福建-厦门)
·陈敬律师：婚姻家庭, 交通事故, 人身损害, 医疗, (福建-福州)
·周兴芳律师：交通事故, 离婚纠纷, 建筑工程, 刑事辩护(福建-福州)

福建律师事务所

·福建南州律师事务所 (福建-漳州)
    漳州市胜利东路23号科技大楼三楼
·福建晨信律师事务所 (福建-宁德)
    宁德市蕉城区蕉城南路42号劳动大厦6层
·福建律海律师事务所 (福建-莆田)
    福建省莆田市城厢区学园中街105号
·福建重宇合众律师事务所 (福建-厦门)
    厦门市湖滨东路11号邮电广通大厦30楼

2019/7/13 16:13:50