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商铺租赁合同纠纷,  合同期满后没有续约的情况下

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  合同期满后没有续约的情况下，继续租了5年。现在业主要求我们在一个月内搬出去，但是这样对我们的损失很大，我们一家人都靠着这个铺子生活。合同内容也很不明确，但是有一条写的转让费由承租方收，合同是否还有效，是否还可以收转让费？

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2014-4-2 22:36:57 顶部
wcg057017
头衔:高级大护法
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注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
应该按原合同约定履行
春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
2014-4-2 22:54:42 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
合同期满，合同已失效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2014-4-3 0:03:30 顶部
岳民山
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注册:2010年10月19日
岳民山律师(四川-巴中) 13981662466  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
应该按原合同约定履行
岳民山律师，男，1974年生，中共党员，四川大学法律本科毕业，中国政法大学在职研究生。获司法考试A照资格。现中华全国...
2014-4-3 8:26:31 顶部
杨淑清
头衔:小法王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
按照合同约定履行。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2014-4-3 8:36:08 顶部
万春娟
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注册:2010年11月3日
万春娟律师(江苏-扬州) 13951058405  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
虽没有以书面形式表面续租，但是在到期后的五年内承租人与出租人仍以原合同内容履行，可以推定双方均默认存在续租的事实，现出租人要求解除，你可以提出异议，要求按原合同内容办理。
2003年--2008年12月在江苏维世德律师事务所扬州分所执业2009年至今在江苏韵合律师事务所执业现任江苏韵合律师事务...
2014-4-3 8:44:02 顶部
艾国春
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注册:2009年8月10日
艾国春律师(辽宁-大连) 15840878800  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
应该按原合同约定履行.
艾国春律师，辽宁谨思律师事务所创始合伙人，具有证券业从业资格。从业十余年来，艾律师承办过大量经济、民事法律业务...
2014-4-3 8:58:59 顶部
尚法
头衔:高级大护法
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注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
按约定办理
官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
2014-4-3 9:22:18 顶部
yesnia
头衔:法海游民
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注册:2009年8月24日
王波律师(黑龙江-牡丹江) 13704536346  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
按约定履行
王波律师，法制日报个案采访律师，牡丹江新闻传媒集团法制进行时“名嘴说案”栏目特约嘉宾，牡丹江市东安区第八届优秀...
2014-4-3 9:35:06 顶部
张明夫
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注册:2007年6月5日
张明夫律师(浙江-宁波) 13805873949  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
房东这一做法不妥，你应该还有一年的续租期。也就是说在没有签订续租合同情况下，应当视为有一年的续租期限。
张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市理事，刑法专业.海事海商法专业.房地产业.建筑业法律专业委员会委员...
2014-4-3 9:39:15 顶部
刘俊清
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注册:2010年7月14日
刘俊清律师(江苏-常州) 13775253179  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
虽然原合同期满，但双方已按原合同实际履行了。
刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号13204201020500173。在高校从事法学教育十年，在省级以上刊物公开发表学术论文10多...
2014-4-3 9:41:29 顶部
陈奇斌
头衔:高级大护法
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
只能协商办理
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
2014-4-3 10:47:20 顶部
莫建勋
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注册:2011年5月10日
莫建勋律师(河南-洛阳) 13083625857  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
这就是没有签订租赁期限的被动之处。
莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师。莫建勋律师精于刑辩，长于赔偿...
2014-4-3 10:57:33 顶部
莫建勋
头衔:中级大护法
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发帖:14234
注册:2011年5月10日
莫建勋律师(河南-洛阳) 13083625857  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
这就是没有签订租赁期限的被动之处。
莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师。莫建勋律师精于刑辩，长于赔偿...
2014-4-3 10:57:48 顶部
莫建勋
头衔:中级大护法
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发帖:14234
注册:2011年5月10日
莫建勋律师(河南-洛阳) 13083625857  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第15楼
这就是没有签订租赁期限的被动之处。
莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师。莫建勋律师精于刑辩，长于赔偿...
2014-4-3 10:58:10 顶部
胡伟宏
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注册:2013年12月20日
胡伟宏律师(福建-莆田) 18039025312  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第16楼
建议你带上合同等材料约谈律师为宜！
从事律师行业多年，擅长办理建筑房产、交通事故、讨债、刑事辩护和法律顾问等业务。莆田市新社会阶层代表人士联谊会...
2014-4-3 11:53:09 顶部
秦卫东
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注册:2011年6月29日
秦卫东律师(江苏-南通) 13912881005  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第17楼
你所说的原合同已经过期，实际是原合同约定的内容和期限已经得到实际履行。至于后面又实际租赁了有五年。我认为年租金可以按原合同约定结算，但租赁期限实际已经转化为不定期的租赁合同。出租方按合同法的规定，可给予你一段时间的腾空租赁房的期限，比如一个月，出租方依法可随时收回其出租房屋。
我是在2002年国家组织的第一届司法考试中通过考试的，后专职从事律师职业至今，为律师事务所合伙人。擅长婚姻继承、劳...
2014-4-3 12:55:02 顶部
彭大成
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注册:2012年7月9日
彭大成律师(广东-广州) 13556144166  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第18楼
建议你带上合同等材料约谈律师为宜。可联系本律师维权，请来电详谈。电话：13556144166、18022471319
广州著名律师彭大成咨询热线13556144166,18022471319，彭律师，毕业于中国政法大学，学历研究生，现于广东经国律师事...
2014-4-7 15:16:47 顶部
张大勇
头衔:大天王
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第19楼
按原合同约定履行
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2014-4-19 19:52:04 顶部
李柏智
头衔:大天王
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第20楼
合同期满，合同已失效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-2-18 0:57:25 顶部
张大勇
头衔:大天王
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发帖:88430
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第21楼
支持一下！！, 
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2015-4-12 5:25:19 顶部
fangshuzhi
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注册:2016年1月29日
房树志律师(广东-中山) 13420068658  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第22楼
按原合同约定履行 
房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工伤、交通事故人身损害...
2016-11-22 14:47:13 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第23楼
合同期满，合同已失效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2016-11-25 17:20:18 顶部
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2016-11-25 17:20:18