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离婚后，原抵押贷款借贷人与被抵押房产所有权变更

  125.123.185.* 公众会员 来自：浙江-嘉兴楼主
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发帖:5057
注册:1997年2月2日
各位，我想咨询一个问题。
　　上周我与前妻协议离婚，但在办理抵押贷款借贷人变更和被抵押房产所有权变更时遇到了困难。
　　离婚协议声明，该套被抵押房产归女方所有，以该房产做抵押的一笔贷款归女方偿还（本金尚余17.3万）。该房产房产证上为两人名字，银行贷款在我的名下。
咨询银行了解到，不能变更贷款借贷人，只能变更还款账户，可以改为女方账户，但该情况下如女方不按时还款仍将影响到我的信用。银行建议一次性还清后，可以再抵押贷款慢慢还。贷款期限还剩余8年。
　　再次咨询房管局，得到的意思是，在没有取消抵押前无法更改房屋所有权（与银行方面意思一致）。
　　与前妻协商，对方以没那么多钱还清贷款为由不同意一次性还清，同时也不愿意暂时借钱，等处理完再贷款。
　　这样就产生了两个问题：
　　1.女方还款的情况下，我的信用如何得到保障。或者，还有其他变更贷款所有人的方式么？
　　2.无法变更房产所有权的情况下，将影响我将来购房的首付比例（这个是我目前无法承受的），有没有什么可行的解决办法？
　　另外，协议里还约定，相应的变更或过户手续应在一个月内完成。如因一方违约而无法履行相应约定的，违约方有权要求强制执行，如拒不执行的可以申请相关部门执行并处罚金XX万元。如因不可抗力或非主观原因导致无法按时履行的可协商解决。
　　希望各位能给个好的建议。谢谢！

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回复2013/12/20 19:41:23 顶部
尚法
官成飞律师
中级大护法
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发帖:51258
注册:2011年12月12日
15170085656 官成飞律师(江西-南昌)2
当面咨询为宜
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...
回复2013/12/20 20:09:03 顶部
杨安
杨安律师
法海游民
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注册:2010年9月16日
13881660320 杨安律师(四川-巴中)3
建议委托当地律师帮助。
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回复2013/12/20 21:33:16 顶部
杨安
杨安律师
法海游民
积分:317
经验:37243
发帖:3772
注册:2010年9月16日
13881660320 杨安律师(四川-巴中)4
建议委托当地律师帮助。
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李庆
李庆律师
超级小法师
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发帖:8899
注册:2011年6月28日
13930897672 李庆律师(河北-保定)5
建议当面详询。
·办理全国各地诉讼案件。具有、和工作经验，力争让每个人都请得起律师。李庆律师...
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杨安
杨安律师
法海游民
积分:317
经验:37243
发帖:3772
注册:2010年9月16日
13881660320 杨安律师(四川-巴中)6
建议委托当地律师帮助。
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李柏智
李柏智律师
小法王
积分:196162
经验:1919082
发帖:193715
注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)7
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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bdwl
王林律师
高级小法师
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发帖:12105
注册:2009年1月5日
13463270151 王林律师(河北-保定)8
委托当地律师帮助。
·保定市律师王林，河北创客律师事务所专职律师。曾就读于河北司法学校(现为河北司法职业警官学院）...
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曹营珠
曹营珠律师
法律学人
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发帖:36593
注册:2009年8月29日
13946052371 曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)9
涉及内容较多，当面咨询律师为宜。
·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共...
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lizhuang
李壮律师
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发帖:9466
注册:2013年8月8日
13008159331 李壮律师(四川-成都)10
案情复杂，建议当面咨询。
·李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事务所。李壮...
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张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)11
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2015/3/5 4:43:01 顶部
胶州鹿勇
鹿勇律师
法律学人
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发帖:12474
注册:2014年10月1日
18754288413 鹿勇律师(山东-青岛)12
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·胶州专业律师,中华会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事故,婚姻，刑...
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张大勇
张勇律师
超级大护法
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)13
支持一下！！, 
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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8621352
周杨辉律师
法律学人
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注册:2008年11月14日
13997833285 周杨辉律师(湖北-十堰)14
委托律师提供帮助
·十堰特邀注册执业律师，武汉大学法学学士，中华全国会员、十堰市仲裁委员会仲裁员、中国...
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lcw272706
凌灿伟律师
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注册:2014年8月29日
15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)15

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·凌灿伟（法律咨询电话：15881838374）中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协...
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