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二手房法律咨询

  cl19821114 公众会员 来自：重庆-万州楼主
法海游民
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发帖:4
注册:2013年12月1日
要求二手房中介公司无条件退还我的房产证，是否有法律依据？能否得到法律保护？
目前情况：中介公司要我方支付中介佣金，才退还我证。
房产交易的主要过程：之前我和中介已达成过一次交易协议，我方收了定金，是包干价，其他所有税费和中介佣金由买方支付。协议签订后，中介要我先去和买方办公证，当时我觉得很不理解，按常规去办过户手续就行了，当时感觉不对劲，在未去办公证和过户之前没有签订正式房屋交易买卖合同，我经了解发觉中介给我们推介的房价与市场行情低很多，公证问题为什么前不给我方讲清楚，后来才知晓，去公证的目的是为买方逃避二次交易费用（如卖给搞装修的人把房屋装修后再卖给另外的人，从中可获得较大利益）。由此证明房价空间还很大。当时我们认为在价格上中介误导了我们，公证问题事先不告知我方，使我们在不知情的情况下作出了价格判断签订协议，中介有误导和欺骗的嫌疑，于是要求与中介重新商量价格，后因买方不同意加价，并自愿要求收回定金了事，在中介认可后我方也如数退还了定金，三方互退了手续，本次协议终止。基于考虑中介佣金的利益，在中介的要求下，我方写了继续委托中介售房的字据。如今后交易成功，中介佣金由买方支付，房产证依然扣留在中介公司。
在后面的交易过程中，房价比之初高一些，我们也同意签协议，但后因中介想急于获取个人回扣（我方承诺过价格合适给予适当回扣），由于房屋交易手续不能一次性办完，因此我方给中介人回扣先支付一部分，待房屋交易完成后再支付余下回扣，但不知所料交易出现僵持状态，这时中介人用很不礼貌及粗暴语言并用短信明确表示不达回扣目的就不和我方签协议了（有短信作证）。
鉴于以上情况我方认为，之初交易失败已成事实，要我方立委托字据理由不充分，过后中介未达个人目的不和我方签约，首先违约在中介，违约责任理应由中介负责，加之中介的行为和职业道德，完全失去了我方信任，我方终止交易是客户的权利，收回自己的房产证应是情理之中，要我方支付中介佣金没有道理。
以上情况是否能得到法律援助，帮助拿回房产证，请给予法律支持为盼!

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回复2013/12/10 20:58:56 顶部
杨海明
杨海明律师
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15052685075 杨海明律师(江苏-淮安)2
当面咨询律师
·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年...
回复2013/12/10 21:12:29 顶部
宋瑞岭
宋瑞岭律师
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注册:2005年7月3日
17362212790 宋瑞岭律师(山东-东营)3
事情较复杂，建议面询律师。
·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市和东营市委政法委供职多年。1993年5月调入胜...
回复2013/12/10 21:26:31 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)4
事情较复杂，建议面询律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/5/5 18:59:38 顶部
刘克友
刘克友律师
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13796728288 刘克友律师(黑龙江-哈尔滨)5
当面咨询律师
·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学硕士，哈尔滨特邀律师。执业十几年来，专攻...
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张大勇
张勇律师
超级大护法
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)6
事情较复杂，建议面询律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2018/5/26 15:20:59 顶部
朱景慧
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)7
事情较复杂，建议面询律师。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
回复2018/6/18 10:07:27 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)8
事情较复杂，建议面询律师
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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田野野
田野律师
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18940850227 田野律师(辽宁-大连)9
事情较复杂，建议面询律师。
·田野野
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