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母亲的土地使用证怎么过户到儿子名下

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我老公有兄妹三人，父亲在世时把房屋分成三份分给了他们，大哥把他那份重建后卖给他人，老公分得的那份土地使用证上仍然是他母亲的名字。97年父亲去世，2007年，母亲请人写了份家庭财产分割协议，把她名下的房屋分割给我老公（她的小儿子），老公的哥哥、姐姐、母亲及老公都在协议上签了字。现在房子由于年久失修已成了危房，老公和姐姐准备合伙重建，已经办了危房鉴定，并且拆除了房屋。我们想在房子建成前把土地使用证上母亲的名字改为老公的，以后好办成老公的房产证。我去公证处咨询，得到的答复是他们不能为这份协议做公证，因为公公去世，有一半房屋属于遗产，而且没有房产证，必须到房管部门办理相关手续。但是房管部门答复他们管不了这个，因为土地使用证改名字是国土局的事。现在我们担心房子本来是我们出资建的，但如果产权证还在母亲名下，将来万一他大哥说是遗产来争夺怎么办？如果等房子建好了，以交易的形式来改名字，但想到我们自己出钱建的，还要上一大笔交易税后才能过户，不是很冤枉吗？希望律师们能帮我们出出主意，怎样才能花最少的钱把房子办到老公名下，维护自己的合法权益。

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2013-11-19 19:51:52

宋瑞岭

宋瑞岭律师
法海游民

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注册:2005年7月3日

宋瑞岭律师(山东-东营)

17362212790

兄弟姊妹之间先达成协议，以证明土地使用权和房子是你们出钱盖的，免得以后借故遗产而发生诉争。

·毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市和市委政法委多年。后调入山东众旭...

2013-11-19 21:28:12

津律自嘲

张立德律师
中级大护法

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张立德律师(天津-河西区)

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委托律师帮助为好。

·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...

2013-11-19 21:41:36

张大勇

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大天王

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注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

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委托律师帮助为好。

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2017-12-12 13:57:18

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2017-12-12 13:57:18