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房屋买卖合同的事急急急,本人于上月在中介的促成下签下买卖合同

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本人于上月在中介的促成下签下买卖合同，可本人的家人是在春节前突然离世而且欠下二十几万的贷款在思想好乱的情况下未办理继承手续就作出买楼的决定而且是请求他人为我签下合同的，合同写明于上月13日前交订金但因当日去到中介那里才发现房产证为2010年发证，因房产证一直在银行那里未拿过出来所以不知为何而房屋在2001年购买2005年收楼把所有的税交了不知为何房产证的领证日期会变了2010年才发证，在基于一直未收到订金现本人想到日后的日子放弃卖楼的想法，但合同已签订请问我是否违约要否赔钱？合同已过一月，合同中一项写明交付订金逾期30日卖方有权不卖房子。

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张大勇
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