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农村宅基地问题

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《关于宅基地的来龙去脉》
    70年代，我爷爷家与本村周友、周领兄弟俩的家是邻居，周友是老大，周领是老二。这兄弟俩家很特别，是一个院子，两所房子，两所房子一前一后。后来周友、周领兄弟俩分家了，分家的时候，老二周领把他原来住的房子拆了，石头拉走了，连地基都扒走了，院墙也拆走了。
    这样一来，宅基地上仅剩一所房子，也就是老大住的房子。老大住的房子归老大周友所有，宅基地也归老大周友所有。老二周领搬出老宅，另辟新宅基地建房。这就是他们兄弟俩分家以后的情形。本村村民大都是知情的。
　　这个老大周友也很特别，他是抗战老兵，也参加过解放战争，是个老党员，只有一个女儿，女儿出嫁后，按照当时农村的传统，没有儿子养老的老人到了年龄都是五保户，于是周友就成了五保户。住进了敬老院。原来老房就空下来了。
　　80年代，我爷爷就从周友手中把他住的那所房子给买下了，并且连同宅基地使用权一块买下了，周友的女婿徐某作为中间人。因为当时是80年代，人心都比较淳朴，又是老邻居，所以就没立契约。对于老大周友卖房子的事，周友的女儿、女婿，是知情的。老二周领及其三个儿子也是知情的，都没提出什么异义。
　　此后，我们家就在这处宅基地上，建猪圈，挖地瓜窖，堆垛柴草，连续多年使用。从周友手里买的房子一直当厨房使用，由于是草屋，年久失修，我父亲就把屋的上盖拆下了，房屋的墙还完好无损。我奶奶仍然住在原来的老屋里。
　　我爷爷是1986年过世的，所以我爷爷从周广友手中买房子时间应不晚于1986年，我爷爷过世的时候，周友是否过世，我记不清楚，但是周友过世于80年代是可以确定的。     1988年，村里集体办理宅基地使用证，就把我爷爷原来住的房子的宅基地与我爷爷从周友手里买的房子的宅基地作为一个整体，就颁发了宅基地使用证，宅基地使用证上标有我爷爷原来的房子及从周广友手中买的房子，宅基地上是我父亲的名字，属于主权清楚，四至明确。并且周领及其三个儿子都没提出异议。至此时，我家的宅基地使用权合法化。
　　大概到了90年代中后期，也就是我爷爷买房10余年之后，周领及其三儿子首次提出异议，说当初周友是“只卖房子没卖地方”。我们家则主张“既买了房子又买了地方”。双方各执一词，但都未对这处宅基地有什么动作。
　　因为宅基地使用证在我家，2002我父亲就把宅基地卖给了同村村民周向，钱也付过了，周向要在新买的宅基地上建房，周领知道后，死活不同意，到我们家闹。所以，我家与周向的宅基地买卖就终止了。
　　我父亲决定用法律途径解决此事。由于我村村民周江在镇土地办工作，我父亲就拿着宅基地使用证去找周江，希望他能调解此事。周江以“都是本村村民，谁也不好得罪”为由，拒绝调解此事；（周江见过我们家的宅基地使用证）但是他推荐同在镇土地办工作的同事孙军调解此事。我父亲就拿着宅基地使用证找孙军，孙军同意出面调解，我父亲就把宅基地使用证交给孙军了。过了一段时间，孙军一直没给调解，我父亲去找孙军问问情况，孙军说：“宅基地使用证被弄丢了”。我父亲就问孙军该怎么办。孙军说他可以给证明我们家确有宅基地使用证，如果我们家要给周领家打官司，他愿意出面作证。我父亲就没补办宅基地使用证。
　　2007年春，周领之子周营在我家宅基地上强行栽树，我奶奶曾出面阻止，周营还是那套说词“俺只卖房子没卖地方”。周营其人，是出了名的不讲理。平时*占小便宜。
　　我父亲年纪大了，不愿意再去争。后果是，周营在我家宅基地上栽树约10棵。现存8棵。已形成对我合法宅基地使用权的侵害事实。
　　我长期在江南求学工作，对于周营在我家宅基地上栽树一事并不知情，我父亲也不愿意让我掺和进此事里，于是就没告诉我。我于2010年春回家才知道周营在我家宅基地栽树的事。我当时就想去起诉周营，被父亲劝阻，另外，我在江南还有工作，也没时间去起诉周营，此事就一直搁置。
　　2013年夏，省里来人，给各家各户宅基地及其房屋拍照，周营未经我家同意，私自带省里来的工作人员，把我家的宅基地给拍照测量，换成他的名字。当时我在江南，并不知情，直到2013年国庆节前我奶奶说起此事，我才知晓。
　　我意识到，周营已在右倾的道路上越滑越远，在他的意识里，我们家的宅基地就是他的了。与这样蛮不讲理的人，吵，是没有用的。只能诉诸法律。
　　房屋买卖时的中间人、周友的女婿、周营的堂姐夫徐某也大骂周营不讲理，也愿意出庭作证，证明其岳父当年卖房是确实说的“连房带地一块卖”。
　　我决定用法律的途径解决此事。
　　预期目标有三：
　　一，让周营赔礼道歉；
　　二，要求对周安营在我家宅基地上栽的树木进行财产分割；
　　三，赔偿此次的律师代理费及交通费用、误工费。
　　
　　我不大清楚这属于宅基地纠纷还是属于宅基地侵权，据我所知，宅基地纠纷和宅基地侵权是不同的，不受理宅基地纠纷的案子，一般是让乡镇政府或土地办调解，一方或双方都对调解结果不满意才可以起诉，这时才会受理；而宅基地侵权的案子可直接受理。
　　
　　事情大概如此，至于具体细节，见面详谈。
　　
　　
　　（以上任务均为化名）

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2013-10-10 21:18:21

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