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房地产开发商违约拖延收房、房产证办理的损失，由谁来承担？

  119.4.252.* 公众会员 来自：四川-绵阳 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
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注册:1997年2月2日
律师：
     你好！
     我和家人前几年在涪城区东方红大桥附近某楼盘买了两套商品房（一套按揭 、一套付全款）。目前，有两方面情况需要向律师咨询、请教：
     第一、去年10月，该小区所在房地产公司开具了交房通知书。我们第一次和小区物管人员一起验房，发现住房内存在着多处程度不同的质量问题，例如厨房、卫生间的防水保护层未做、防水高度不足1.8米；卫生间的排水管未定位、架管未处理；多处窗户的封口浆开裂、未封堵、缝隙拱起；阳台推拉门关闭不严，防护栏有锈蚀；进户防盗门有碰损、划痕、凹凸变形等。我们当即提出进一步整改的要求，物管人员同意会转告房地产公司。
     接下来的一年里，在该小区所在房地产公司和物业中心没有通知的前提下，我们先后三次主动到小区查看、准备收房，但是房间内的问题大部分没有解决，不能令人满意。
     今年10月，小区物业中心经理提出建议，双方签份协议：免收收房期间的一年的物管费（每套住房的物管费一年是1282元），条件是两套住房内目前存在的问题由我们自己承担、处理。
     商品房买卖合同上注明：买受人同意收房，出卖人按国家相关标准负责并修复并承担修复费用。
我们觉得不妥，由于开发商未能及时整改，我们一年未及时收房，给我们造成了未能及时装修、入住或出租的损失。
     第二、商品房买卖合同上注明：出卖人应当在2012.7.28之前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。若超期未能取得，出卖人保证在60日内办理。
今年7月，小区所在房地产公司才告知小区住户开始交验办理房产证的资料，并答复最快在年内才能取得房产证。
     针对以上两种情况，我们该怎样维护自己的合法权益？


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2013-10-10 19:37:45 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
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发帖:29218
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 2
可以起诉开发商
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2013-10-10 20:42:02 顶部
程晓军
程晓军律师
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发帖:46
注册:2006年9月23日
程晓军律师(江苏-泰州) 13852620568回复 3
起诉开发商，要求承担相应责任。
·南京大学法学学士，具有扎实的法学理论功底，较强的实际工作能力，尤其擅长处理经济合...
2013-10-10 20:43:26 顶部
津律自嘲
张立德律师
高级大护法
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发帖:20042
注册:2006年9月3日
张立德律师(天津-河西区) 15620803848回复 4
委托律师处理为好。
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...
2013-10-10 21:24:40 顶部
宋瑞岭
宋瑞岭律师
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发帖:30071
注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 5
律师代理，有利于维权。
·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，先后供职于东营市和东营市委政法委多年。...
2013-10-10 21:59:29 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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经验:1303808
发帖:137830
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 6
可起诉解决。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2013-10-10 22:03:46 顶部
杨雪雪
杨雪律师
中级大法师
积分:18424
经验:62328
发帖:5635
注册:2015年7月14日
杨雪律师(辽宁-大连) 15940878800回复 7
可起诉解决
·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
2015-7-31 10:28:10 顶部
880880880
李丹律师
高级大护法
积分:97402
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发帖:50360
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 8
可以起诉开发商
·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！...
2017-8-1 19:08:19 顶部
朱景慧
朱景慧律师
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发帖:39335
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 9
可以起诉开发商
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2017-10-30 16:04:13 顶部
孙新军
孙新军律师
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发帖:5999
注册:2010年7月8日
孙新军律师(山东-德州) 13905340402回复 10
律师代理，有利于维权。
·孙新军律师：13905340402，专长：交通事故,工伤赔偿，人身损害赔偿、婚姻继承,劳动争议...
2018-1-20 20:38:44 顶部
孙新军
孙新军律师
初级大法师
积分:14260
经验:67980
发帖:5999
注册:2010年7月8日
孙新军律师(山东-德州) 13905340402回复 11
起诉开发商，要求承担相应责任。
·孙新军律师：13905340402，专长：交通事故,工伤赔偿，人身损害赔偿、婚姻继承,劳动争议...
2018-4-8 21:24:04 顶部
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2018-4-8 21:24:04