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合同失效后我是否还有履行合同义务
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  网友 资料 短消息 地区:福建-莆田 2013-9-24 21:51:19回复 收藏 编辑 删除 楼主 | 上一篇 下一篇
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2011年9月27日,房产代理公司和我签订房屋销售“独家居间合同”。规定房产代理公司找到买房客户,并且签订“房屋转让合同”的同时,就要付佣金。2011年11月10日又签“定金合同”和“房屋转让合同”。关于佣金条款,修改为房屋买卖“成交”后支付。  我和房产代理公司的合同有效期截止到2011年12月27日。2012年3月18日,房产代理公司通知我:买方毁约不买我的房子了,让我交付买方5000元违约金(买方有10000元定金在我处);拿回我抵押在房产代理公司的房产证。房产代理公司在给我的收据上,特别注明,收到买方违约金,“至此卖方(我)与XX公司及买方再无任何经济纠纷。如买方追究由XX公司全权负责”。  合同失效后三个月后,买房客户找到我,双方于2012年3月30日自行完成房屋产权交易。  在合同有效期内(2012年12月27日以前)房产代理公司未促成房屋交易。双方从未提及佣金之事。合同期满4个月后,房产代理公司向我讨要佣金。我认为,合同失效后3个月,双方再无任何约定,房屋买卖交易和房产代理公司无关,拒绝向房产代理公司支付佣金。   请问,我的看法对吗?

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2013-9-24 21:51:19 顶部
宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 13325053485  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
委托律师代理较好!
★  毕业于华东政法大学法学系,中共党员,法学学士。众旭律所高级合伙人,党支部书记,东营仲裁委仲裁员、...
2013-9-24 21:54:28 顶部
黄宇
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黄宇律师(广西-南宁) 13977104884  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
你好,
首先得要查看你和中介的行纪合同是否有“事后双方私下达成成交,视为交易成功,仍需要支付中介费”的约定。一般而言,都会有该条款。如此的话,你得依原合同支付中介费。
你和买家的做法实际上是想省下中介费,但是这样有违约的风险。
广西《法治快报》特邀点评律师;广西电视台、南宁电视台《法治最前线》等栏目法律评述嘉宾。毕业于中国政法大学,现为...
2013-9-24 22:15:17 顶部
尚法
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官成飞律师(江西-南昌) 15170085656  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
委托律师代理较好
官成飞律师,毕业于西南政法大学法律专业,专注于婚姻家庭、劳动人事、合同纠纷、公司法务、刑事辩护等法律业务。自...
2013-9-24 23:23:25 顶部
杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
当面委托律师维护权益。
个人简介:杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任,执业十余年,秉承“修身养性、惩恶扬善”的理念,为大家提供法律服...
2013-9-25 0:15:45 顶部
张煜
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张煜律师(河南-新乡) 13703737231  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
委托律师代理较好!
张煜律师,男,中共党员,硕士研究生,毕业于著名的法律学府西南政法大学。具有深厚的法学理论功底,作风细腻,思维敏...
2013-9-25 8:14:47 顶部
张煜
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张煜律师(河南-新乡) 13703737231  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
委托律师代理较好!
张煜律师,男,中共党员,硕士研究生,毕业于著名的法律学府西南政法大学。具有深厚的法学理论功底,作风细腻,思维敏...
2013-9-25 8:15:02 顶部
lghlvshi
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李光辉律师(河南-周口) 13403880004  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
建议委托律师处理吧
李光辉毕业于郑州大学法律系,现任职河南陈州律师事务所,电话:13403880004,13839455454,03947892891执业理念:坚...
2013-9-25 8:26:13 顶部
李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
当面咨询律师。
专职执业律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2013-9-26 12:09:15 顶部
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2013-9-26 12:09:15