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求救：房屋租赁合同纠纷：求指点

lvlvmycar 公众会员来自：江苏 -苏州

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法海游民

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注册:2013年9月14日

求救：各位有*心的律师您好，求帮助：
　　
　　第一被告因经营需要，向原告租赁了位于吴江市某处的店铺房屋（楼上楼下各３间），双方签订了房屋租赁合同。合同明确约定：乙方租房后，应自己经营，不得私自转租或分租居住，且在合同到期后，如果不再继租时，应将所租的全部房屋清场归还给甲方。

　　在租赁期间第一被告私自将楼下２间半店铺对外转租给第二被告，由于原告一直在吴江工作，等原告知晓此事后，第二被告早已对外开始营业，原告曾向第一被告提出口头异议，后来又出具书面告知书。

　　2012年10月份原告与第一被告合同到期后，由于第一被告不再继租，原告要求第一被告按照合同约定，在二周内将其所租的所有店铺房屋全部清场后归还给原告。但第一被告却在１２月份趁我们不在的时候偷偷的把他们所使用的店铺内的东西全部拿掉并逃离了，期间，原告多次来回奔波、打电话，要求第一被告将所租店铺房屋全部清场归还。但时至今日，第一被告一直没有将所承租的房屋全部归还给原告，从而造成原告的店铺房屋从2012年10月份起一直无法重新对外捆绑出租。

　　当时由于第一被告逃离后一直不肯出面，让我们找楼下他们租出去的人那里拿钱，在没办法的情况下，我们找到被转租出去的即租赁在楼下２间半的人，让他们搬离，他说不是在我们手上租的，拒绝搬离，并说，我们给你们钱，由于家里人不懂，就于12月份收了他的第一笔钱，并写了收条，在收第一笔钱时，第一被告也在现场，还没逃离，我们和第一被告签了一份声明，明确要求第一被告及时收回所租赁的房屋并全部归还给原告，否则将来所有的损失由第一被告承担。
　　
　　现在说由于我们收了第二被告的钱，就是默认我们同意转租给他了。
　　
　　我们想说的是：
　　因为第一被告没有把房子全部清场归还，我们也根本不同意他们的搬离，他们从店里拿掉他们的东西完成所谓的“搬离”时，是事后才告诉我们的，而且根本没有把店铺全部清场归到我们手里，事情没处理好我们根本不会让他走的，可是我们没法看得住他们！

　　我们始终没有同意第一被告的转租行为，第一被告人经常不在，打电话发短信他都不肯出面来处理，逃离后更找不到人。为了避免我们的损失进一步扩大，我们只能让被告２搬离，期间报了２次警，至于到目前为止只拿了２次被告２的钱，也是当初第一被告说被告２本来要付给他们的，让我们直接去拿，后来就这样就拿了，我们去拿肯定要留拿钱的证据的，如果以此认为我们拿了部分钱就说我们同意转租给被告２，那肯定是站不住脚的，如果我们去拿了钱也成为我们的过错，这种过错行为也是第一被告造成的。因为按常理，不可能存在这种租赁的方式的――哪有先使用再拿钱的，也不会到现在还有钱没拿到的租赁方式。

　　太让人寒心了，我们明明是受害人，怎么能这样来判我们输的啊！！！

　　求指点，还有余地吗？？？？怎么打赢官司啊！！！！

[

回复|追问江苏律师·苏州律师]

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2013/9/14 13:49:55

尚法

官成飞律师
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官成飞律师(江西-南昌)

15170085656

委托律师分析

·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...

2013/9/14 14:01:56

lvlvmycar

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法海游民

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注册:2013年9月14日

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要看相关证据才能予以答复。

－－－－－－－－－－
请问还要看什么样的证据！我们的房屋是一个产权的，我们一直没有分开来出租过，我们也不同意对方的转租形为的：

　　第一次拿被告２的钱，是在合同到期后的快满２个月的时候，即１２月份（１０月份到期的），当时我们一直打电话找被告１，后来被告１约到现场，与我们签了份声明，并付了这２个月的钱给我们，被告２也给了我们钱，

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2013/9/14 15:23:47

hha

张锦忠律师
超级小法师

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张锦忠律师(江苏-盐城)

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您好:如证据充分，庭审中答辩得当，代理律师资深，应该能打赢；万不得已，也可直接以物权侵权权为由,可以随时解除合同并要求其离开.

·张锦忠律师，男，1964年12月生,于1994年10月以本地最高分一次性通过全国律师资格考试,...

2013/9/14 16:32:34

宋瑞岭

宋瑞岭律师
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发帖:34941

注册:2005年7月3日

宋瑞岭律师(山东-东营)

17362212790

您好:如证据充分，庭审中答辩得当，代理律师资深，应该能打赢；万不得已，也可直接以物权侵权权为由,可以随时解除合同并要求其离开.

·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市和东营市委政法委供职多年。1993...

2013/9/14 22:07:30

曹营珠

曹营珠律师
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曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

13946052371

收取第二被告的租金是不对的，需有证据证明你的主张。你可以以物权法的规定，要求对方迁让，

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...

2013/9/15 6:32:37

lvlvmycar

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法海游民

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经验:112

发帖:26

注册:2013年9月14日

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曹律师，我们该如何来打赢这个官司啊

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2013/9/15 16:02:35

刘逢欣

刘逢欣律师
法海游民

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发帖:743

注册:2006年12月13日

刘逢欣律师(江苏-苏州)

13812605387

被告二在与你方没有合同依据的情况下使用你方房屋，应该支付房屋使用费，你方收取被告二租金的行为应认定为被告二在拒不搬离房屋的情况下你方所收取的房屋使用费，收受房屋使用费的行为不应视为对转租行为的追认。

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2013/9/15 22:45:54

李柏智

李柏智律师
大天王

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注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2013/9/16 11:19:49

lvlvmycar

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法海游民

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发帖:26

注册:2013年9月14日

公众会员

法官说我这个案子难度大，说我们收了被告２的钱　就是同意转租给他了。到现在我们都没有和被告２签订合同的，若是同意租给他，也肯定是要和他签订合同的。租金肯定也是要付上前的，从2013年4月份到现在都没有拿过他们的钱，也就是说从2012年１０月份到现在只拿过被告２的钱为二次。

　　被告１就偷偷的搬离了我们的店铺，我们打电话给他们把房屋的事处理好，可对方就是不肯来，后来就干脆不接电话，不

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2013/9/16 12:31:58

lvlvmycar

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法海游民

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注册:2013年9月14日

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由于６间店铺（楼上楼下各３间）一直是整体对外出租的，被告２占据了下面的２间半，导致楼上的３间和下面的半间从2012年10月份到现在一直空关着。
　　
　　现在起诉被告１，让他来赔偿我们全部的损失：从２０12年10月份－2013年９月份。
　　如何才能打赢官司？

　　请各位律师帮助指点！谢谢！

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2013/9/16 15:03:00

ljp334202

刘建平律师
初级大法师

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注册:2011年5月13日

刘建平律师(江苏-苏州)

15062309206

你收房租了吗?

·1973年12月1日出生，于1998年考取中华人民共和国律师资格证；并于2006年1月参加全国硕...

2013/9/16 23:29:29

lvlvmycar

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法海游民

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注册:2013年9月14日

公众会员

由于６间店铺（楼上楼下各３间）一直是整体对外出租的，被告２占据了下面的２间半，导致楼上的３间和下面的半间从2012年10月份到现在一直空关着。
　　
　　现在起诉被告１，让他来赔偿我们全部的损失：从２０12年10月份－2013年９月份。  年租金金１０万的话，他们只付了３万！
　　如何才能打赢官司？&nbs

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2013/9/17 12:21:41

lvlvmycar

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法海游民

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求指点！　如何才能挽回我的损失！

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2013/9/29 17:54:03

zxf10086

曾祥锋律师
法律学人

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注册:2011年12月6日

曾祥锋律师(安徽-合肥)

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要看具体证据。

·曾祥锋律师，安徽省特邀律师，执业以来，办理了大量案件，发表数篇学术论文。...

2013/10/4 18:11:10

赵鑫95652004

赵鑫律师
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发帖:6584

注册:2012年4月17日

赵鑫律师(安徽-六安)

18956474029

取第二被告的租金是不对的，需有证据证明你的主张，你可以要求对方迁让。

·赵鑫，二零零九年取得北京大学法律专业毕业证书，安徽皋德律师事务所创始合伙人，副主...

2013/10/9 13:16:58

880880880

李丹律师
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注册:2010年10月4日

李丹律师(福建-福州)

13950200085

要看相关证据才能予以答复。

·李丹律师24小时免费咨询维权电话：13950200085用法律维护权益，让律师为您解忧！您...

2015/5/17 20:32:20

张大勇

张勇律师
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13322478547

要看相关证据才能予以答复。

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2017/12/16 13:45:58

朱景慧

朱景慧律师
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注册:2013年2月14日

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张大勇

张勇律师
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