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租客是否违约?口头协议是否有效?

  网友 公众会员 来自:重庆-沙坪坝回复 收藏 楼主
积分:609800
经验:76681
发帖:8924
注册:1997年2月22日
我家的租客缴清了两年的房租,前段时间,合约还未到期,告诉我们过段时间要搬走,和我母亲商量,达成口头协议,只要他们搬走,我们退回剩下的租金,且不收一分违约金。之后没通知我们离开时间,就搬走了。然后又来和我妈协商,我妈仍然同意上次协商的结果。隔天,我在不知情的情况下,和他们说,提前解约就按照合同上面来(合同是和我妈签的,上面没有涉及违约金,是否可以转租问题),他们没有表态。隔天晚上,他们也没通知我们,让他亲戚和朋友搬进来了。我们和他协商,他却说是我要按照合同来,他不退租了,要给他亲戚朋友住。合同上明确写着租赁用途为“自住”,这是违约的,但他说亲戚也是可以的,之后又说他们是来住几天的。1.这样的情况下,我是否可以因他违约给亲戚和朋友住而解除合同?2.他和我母亲达成的口头协议是否有效?即他们搬走了,租赁合同已经失效了?

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2013/7/15 18:59:12 顶部
尚法
官成飞律师
小法王
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经验:720591
发帖:45108
注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 2
面询当地律师
·官成飞律师,中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...
2013/7/15 19:34:06 顶部
cqxssy
张宰宇律师
法律学人
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经验:6048
发帖:339
注册:2009年4月7日
张宰宇律师(重庆-江北区) 15002325303回复 3
如果租赁合同中没有约定对方可以转租,你可以要求解除租赁合同。
《合同法》  第二百二十四条   承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
·张宰宇,男,1971年生,毕业于西南政法大学法律系,重庆合纵律师事务所专职律师、高级合伙人,重...
2013/7/16 8:37:13 顶部
qinleis
秦磊律师
法律学人
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经验:8908
发帖:817
注册:2006年4月13日
秦磊律师(江苏-南通) 13814640090回复 4
当面咨询律师
·秦磊律师2000年毕业于南京大学法律系,法学学士,同年通过律师资格考试后即在江苏翔律律师事务所...
2013/7/18 10:41:15 顶部
880880880
李丹律师
法海游民
积分:369
经验:792629
发帖:64368
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 5
面询当地律师
·李丹律师24小时免费咨询维权电话:13950200085用法律维护权益,让律师为您解忧!您的信任就是...
2017/2/16 8:20:10 顶部
保定高宏图
高宏图律师
正义侠客
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经验:502492
发帖:45372
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 6
如果租赁合同中没有约定对方可以转租,你可以要求解除租赁合同
·保定律师高宏图,咨询电话:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
2019/11/4 20:56:08 顶部
朱景慧
朱景慧律师
超级大法师
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经验:664432
发帖:60398
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 7
当面咨询律师
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地址:中国山...
2019/11/6 10:44:29 顶部

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2019/11/6 10:44:29