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本人买了一个二手房，目前已经交了1万元定金，定金目前

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经验:-318302
发帖:-5137
注册:1997年2月2日
本人买了一个二手房，目前已经交了1万元定金，定金目前在卖家那。但是对方签订合同的并不是房产证上的房主本人，是他老婆 但房子是婚前财产，签的也不是房主的名字。对方说房主在外地，也没有出具任何委托书。
请问他房子如果因为质量问题，热水器漏水，导致房屋漏水，墙面损坏，他既不愿意修复，也不愿意退还一分定金？请问是否可以要回定金？

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2013-7-8 13:29:50 顶部
wzh101
王兆华律师
正义侠客
积分:1971
经验:2003
发帖:174
注册:2013年4月2日
王兆华律师(江苏-苏州) 13913686256回复 2
如果房主追认该合同，有效；如果不追认，无效；可以要回；如果有质量问题等 ，不能以此为理由要回定金。
·王兆华，常熟律师，39岁，执业证号：13205200710452163法律专业硕士研究生毕业，中国...
2013-7-8 14:21:20 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
积分:1852801
经验:1338040
发帖:140942
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 3
如对方房主追认合同，你定金要不回了。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2013-7-8 14:33:24 顶部
baojingli000
包敬立律师
中级大法师
积分:51142
经验:48094
发帖:1353
注册:2007年4月12日
包敬立律师(江苏-徐州) 13056237887回复 4
如果房主追认该合同，有效；如果不追认，无效；可以要回；至于你提到的假设，应该是在房子交付前解决的

·包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所专职律师,合伙人;法学学士. 1998年从事律师...
2013-7-8 15:01:59 顶部
lvxiaoming
吕晓明律师
高级大法师
积分:79328
经验:35246
发帖:1966
注册:2012年9月6日
吕晓明律师(河南-郑州) 13592426005回复 5
你好，合同效力待定，如果房主追认，合同有效。
·吕晓明，男，1980年1月6日出生。2009年取得法律职业资格证书，2012年取得律师执业证书...
2013-7-8 15:30:28 顶部
xml1087
徐明良律师
中级大法师
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经验:28940
发帖:1035
注册:2006年4月22日
徐明良律师(浙江-杭州) 13575731503回复 6
因为其老婆不是房屋所有权人，属于无权代理，需要她丈夫的追认。
·徐明良律师简介　　　　　　徐明良律师，男，浙江大学毕业，法律、文秘双专业，专...
2013-7-8 16:25:35 顶部
岳民山
岳民山律师
超级大法师
积分:32115
经验:59863
发帖:5697
注册:2010年10月19日
岳民山律师(四川-巴中) 13981662466回复 7
你好，合同效力待定，如果房主追认，合同有效。
·岳民山律师，男，1974年生，中共党员，四川大学法律本科毕业，中国政法大学在职研究生...
2013-7-8 16:47:12 顶部
880880880
李丹律师
高级大护法
积分:98202
经验:575884
发帖:52360
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 8
合同效力待定，如果房主追认，合同有效。
·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！...
2016-12-4 21:14:25 顶部
朱景慧
朱景慧律师
高级大法师
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发帖:41395
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 9
如对方房主追认合同，你定金要不回了。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2017-1-6 14:43:34 顶部
王剑平
王剑平律师
超级大法师
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经验:49818
发帖:5229
注册:2010年9月15日
王剑平律师(河北-邯郸) 13283421046回复 10
综合参考以上意见
·河北省资深律师，现执业于河北邯邦律师事务所，任该所副主任。
2017-1-6 17:55:55 顶部
葛成敏
葛成敏律师
超级小法师
积分:13608
经验:13576
发帖:1211
注册:2017年1月22日
葛成敏律师(安徽-宿州) 13615578599回复 11
如果房主追认该合同，有效；如果不追认，无效；可以要回；如果有质量问题等 ，不能以此为理由要回定金。
·葛成敏律师，现在执业于安徽君光律师事务所,中华全国会员。自执业以来，一直...
2017-8-26 14:57:11 顶部
保定高宏图
高宏图律师
法海游民
积分:82
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发帖:22208
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 12
房主不追认的情况下可以要回
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2017-9-28 20:10:06 顶部
刘克友
刘克友律师
法律学人
积分:3021
经验:136927
发帖:12441
注册:2016年12月12日
刘克友律师(黑龙江-哈尔滨) 13796728288回复 13

因为其老婆不是房屋所有权人，属于无权代理，需要她丈夫的追认。
·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学学士。执业十几年来，专攻刑事辩...
2018-5-24 18:42:33 顶部
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