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物业公司违反《物业管理条例》，业主可拒交管理费吗？

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律师：您好！请您为我提供法律咨询。以下是“物业服务合同纠纷”案的事实；原告：物业服务公司，被告：我（业主）。一、我于2005年10月在广东湛江购房时，从国家有关规定、《城市居住区规划设计规范》、《海洋花园总平面规划设计图》、《海洋花园效果图》及已建好售出的商品房设计得到证实，该居住区已于2005年8月竣工，其环境是达到三级A等的标准。在既没有看到前期物业服务合同约定的内容，又没有看到临时管理规约的前提下，因相信物业服务公司、开发商的口头承诺“住宅区是按三级A等的标准提供物业管理服务，收费是每月每平方米1.12元”；“先签‘主业公约’进场装修，正式入住后再签订物业管理（服务）合同，明确物业管理公司和业主的权利与义务”，在业主公约上签名。该业主公约是只对业主有法律约束力，对开发商、对物业服务公司却没有约束力。既没有按规定约定物业服务公司对业主提供服务的责任与义务及提供服务的内容与质量标准；也没有按规定约定业主在物业管理活动中，依法享有的权利和义务及交纳物业服务费用的内容和标准。该公约没按规定说明在物业管理区域内物业的基本情况，也没有根据有关法律法规和物业买卖的合同明示在物业管理区域内业主依法享有所有权的物业共用部位、共用设施设备，以及属于开发商所有的部位和设施设备。物业服务公司一贯以来，以没有与业主签订过物业服务合同为由，又以“业主公约”没有约定其对业主提供服务的内容及质量标准为由，拒绝按《物业管理条例》的规定为业主提供相应的服务；却以“业主公约”对业主有法律的约束力，强迫业主按原口头约定的三级A等的标准每月每平方米1.12元缴物管费，接受质价不相符的服务。二、物业服务公司协同开发商于2005年12月至2006年6月擅自变更规划、设计，对已竣工交付使用后的楼房进行违建；并且擅自对区域内业主依法享有所有权的物业共用部位、共用设施设备改变用途，损害业主的共同利益。㈠对已竣工交付使用后的楼房进行违建违改，在原九层的基础上加建第十、十一层。因违建违改，造成住宅地基下沉，住宅的地面、墙面、房顶被拉裂；造成加建层把三楼住宅的排烟管堵死；造成加建层的污水通过空调水管明排放于三楼露台。㈡在垂直通风道（天井）违法建筑两层楼，玻璃板楼面加盖不锈钢管架就建在三楼业主的窗前。因垂直通风道的楼面长期积水，又因违建破坏住宅外墙，以致三楼住宅墙体受潮，墙面鼓起、开裂；因墙体潮湿，家具、物品发霉变坏、生虫，住宅内到处是一股霉味，根本无法住人。由于住宅内潮湿，蟑螂多得x不完。㈢把住宅幢首层架空绿地改变使用功能，建成餐馆、地下车库入口；并允许商铺餐馆的经营运输门（窗）开在区域内。经违建违改的住宅区，直接严重影响到业主的居住环境及安全。车辆在住宅单元门前行驶，单车摩托车占道摆放，业主出入与车辆混行、抢道；商铺餐馆把住宅区域内作为其人员货物混杂进出及弃物垃圾的转运站，占业主的通道；餐馆的噪音、废水、废气、废热、弃物、垃圾等等时刻都在扰民，整个居住环境恶劣。业主自行车被盗已是常事，封闭式智能化管理服务等级三级A的住宅楼，已变成是大杂院。㈣因在垂直通风道违建，从外墙把三层楼以下的楼梯间窗堵死，使安全楼梯不通风、不采光、不排烟。如果发生火灾，业主根本无法通过安全楼梯进行安全疏散。㈤把二层商铺的疏散门开在业主的楼梯间，不但占用业主的公共部位，而且造成商铺部分与住宅部分的疏散楼梯不*****设置，如遇紧急情况业主难以安全疏散。㈥将部分物业管理用房改作成开发商专用的楼梯间。业主现在居住环境与政府批建及通过竣工验收的环境，根本不一样。与购房时的环境截然不同。三、物业服务公司以虚假资料申报骗取物业服务企业资质

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李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 2
可当面咨询律师。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
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津律自嘲
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张立德律师(天津-河西区) 15620803848回复 3
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李丹律师
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李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 4
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张大勇
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
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李柏智
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大天王
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张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 7

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