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案件:“划拨用地”上的房地产交易纠纷,原因卖方拖着不补交土地出让金

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注册:1997年2月22日
您好:   首先感想你们在我无助的时候出现在我的面前,给予帮助,真的万分感激。  您好:案情详如下文,我想先法律法规,与卖方协商,劝说卖方补交土地出让金,又怕卖方故意以合同“逾期15天仍未交付房地产时,作卖方中途悔约处理,本合同即告解除”为由要求解除合同,或者以“划拨用地及其地上建筑物不可转让”为由要求合同无效,收回房子,令我遭受更大损失,我不想父母辛苦积攒的血汗钱,如此失去,请帮帮我,我会一生感激你的。问题:1.卖方可否解除合同?依据是?     2.我可以怎么做来处理这事?依据是?[案情]: (1)我买的是“划拨用地”上的房子,2010/9/17合同签约,11/29领到了房屋所有权证,购房款(30万元)全数移交卖方,且住进该房子。(我不知这算不算“已交付”?)(2)在国土局办理了土地转让手续,12/28国土局已发出缴费通知书,但卖方反悔拒绝补交土地出让金(约1万元),我多次催促无效,卖方对我避而不见,令我现在没有办到土地使用权证,情况僵持至今(3)最近我区楼价大幅大涨,该房大约涨价至33万‚卖方有取回房子以图利的可能.(4)合同里有以下条文    “卖方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作卖方中途悔约处理,本合同即告解除,卖方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给买方,另赔1万元违约金。”祝好人一生平安,我谢你 

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2013-6-13 23:05:40 顶部
李柏智
大天王
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发帖:115194
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410 回复 2
合同应有效,可追究对方违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市...
2013-6-13 23:25:48 顶部
柏志海
高级大护法
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发帖:28011
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730 回复 3
按照合同约定,可以要求对方承担违约责任。
·柏志海主任律师,住盐城市区长亭路6号,亭湖区新...
2013-6-14 6:57:24 顶部
sgz520
初级大护法
积分:459569
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发帖:13026
注册:2007年4月20日
孙国忠律师(江苏-淮安) 13813302908 回复 4
追究对方违约责任。

·孙国忠律师,男,1970年8月16日出生。南京大学法...
2013-6-14 8:05:15 顶部
张煜
中级大护法
积分:439380
经验:222475
发帖:14392
注册:2011年12月1日
张煜律师(河南-新乡) 13703737231 回复 5
按照合同约定,可以要求对方承担违约责任
·张煜律师,中共党员,硕士研究生,毕业于著名的...
2013-6-14 8:11:42 顶部
蔡亭
高级大法师
积分:72505
经验:32212
发帖:1862
注册:2008年12月25日
蔡亭律师(河南-信阳) 13569757726 回复 6
追究对方违约责任
·【姓名】蔡亭【办公地点】河南省信阳市...
2013-6-14 8:55:51 顶部
岳民山
超级大法师
积分:31881
经验:59665
发帖:5679
注册:2010年10月19日
岳民山律师(四川-巴中) 13981662466 回复 7
合同应有效,可追究对方违约责任。
·岳民山律师,男,1974年生,中共党员,四川大学...
2013-6-14 9:09:30 顶部
莫建勋
中级大护法
积分:219403
经验:102507
发帖:15662
注册:2011年5月10日
莫建勋律师(河南-洛阳) 13083625857 回复 8
问题较多也较复杂,网上不容易解答清楚,建议到当地律师所找律师当面咨询为好。
·莫建勋律师1982年毕业于河南大学,法学学士,19...
2013-6-14 9:18:57 顶部
津律自嘲
中级大护法
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经验:310822
发帖:18847
注册:2006年9月3日
张立德律师(天津-河西区) 15620803848 回复 9
可以要求对方承担违约责任。
·天津轩昂律师事务所资深律师,具有丰富的法律服...
2013-6-14 9:48:05 顶部
陈奇斌
高级大护法
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发帖:24967
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151 回复 10
约谈律师办理
·陈奇斌,北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、...
2013-6-14 11:17:53 顶部
刘江
中级大法师
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经验:24211
发帖:2040
注册:2005年8月7日
刘江律师(四川-达州) 18982893232 回复 11
可以要求对方承担违约责任。
·刘江,男,汉族,四川达州人,专职律师;中华全...
2013-6-18 16:35:24 顶部
lcw272706
正义侠客
积分:1261
经验:259107
发帖:23387
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374 回复 12
你好,建议当面咨询律师
·凌灿伟中共党员专职律师,就职于四川黎明律师...
2015-4-11 10:57:52 顶部
lcw272706
正义侠客
积分:1261
经验:259107
发帖:23387
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374 回复 13
你好,建议当面咨询律师
·凌灿伟中共党员专职律师,就职于四川黎明律师...
2015-4-11 11:00:37 顶部
张大勇
大天王
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经验:1326583
发帖:126395
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547 回复 14
已经阅读了,关注中..., 
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  ...
2015-4-12 5:10:10 顶部
胶州鹿勇
中级小法师
积分:6907
经验:129569
发帖:11674
注册:2014年10月1日
鹿勇律师(山东-青岛) 18754288413 回复 15
支持一下!!, 
·胶州专业律师,中华会员,专业提供法律咨...
2015-4-12 5:33:22 顶部
张大勇
大天王
积分:1913943
经验:1326583
发帖:126395
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547 回复 16
合同应有效,可追究对方违约责任。
  来自手机
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  ...
2017-6-11 18:15:48 顶部
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