这房子应当归谁所有？

某夫妻二人2011年8月协议离婚。离婚协议书注明男方婚前财产楼住房一套归女方所有。男方帮助办理过户手续。可是在备注栏里，又特别注明该套楼住房归孩子所有。而孩子由女方抚养，男方每月支付抚养费1000元。该离婚协议书男女双方均签字画押并有民政局婚姻登记处盖章，工作人员亦签了字。可是在离婚后的几年时间里，男方一直拒绝给女方过户。女方诉至。笔者认为，该房作为男方的婚前个人财产，协议归女方或孩子，属于男方的赠与行为。而赠与行为是一种要式法律行为，即只有把户名过到女方或孩子名下以后才能视为赠与完成。如今，男方拒绝为女方过户，应当认为赠与未完成。因此，离婚协议中关于楼住房的约定，不能生效。房子作为男方的个人婚前财产，仍应当属于男方个人所有。女方的诉讼请求，无法律依据，应当驳回。这个分析，不知对否？请各位同仁发表意见，不吝指教。