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无法签订买卖合同后的违约问题,请各位律师解答,谢谢!

  网友 公众会员 来自:湖北-武汉楼主
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我是买方,事情是这样子的:居间协议于10月1日订立,并写明在7日内签订买卖合同。10月8日双方对合同条款进行磋商,最后对过户时间产生分歧。居间协议上,只约定了订立合同时间,未约定过户时间。10月9日,双方通过与中介电话约定10月11日再次见面磋商签订合同,我已录音。卖方提出10月9日就已去办理房屋还贷解押手续,大概10日后就立即要和我们办理过户。原因是卖方急着筹钱购买另套新房,并在把这套房屋过户后才能进行贷款。其名下连这套已有2套房屋,上海目前禁止第3套贷款。买方长期在异地工作,并且不能随意回来,要等12月初才能回来。因此提出合同拟定12月2日前办理过户。并且买方目前也有在售房屋,且已和另一卖家签订合同在12月1日过户。如在此日期前和上文卖家过户,就是名下有2套房屋,在出售时会额外多出个人所得税要支付。10月9日,中介又代卖家表示,要求买家必须接受卖家所提过户时间并签订合同,入10月11日见面还是不肯接受,那卖家就不过来了,直接算我们违约,定金拗断。而中介为了促成交易成功赚取佣金,明显偏袒卖家。问题:1.我们买卖双方的违约,到底是谁来认定?卖家说我违约我就违约了?中介是起啥作用呢?2.如10月11日我在约定时间到场,而卖家不来,可否算他违约?3.我该如何留下证据证明我10月11日的确到场?因为我怕卖家和中介勾结。谢谢各位律师了! 补充:我现在是想讨回已支付的定金2万元,中介的服务费(非佣金)由我们双方共同承担。因为我自己认为双方都没有违约,因为我们是对合同的具体条款没有达成共识,而不是哪方有不肯交易的意思。而卖家却死咬住这个日期,如我不接受就想算我违约。如卖家10月11日到场后继续磋商不成,直接离去后我该怎么办?

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gemini110
罗浩律师
初级大护法
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gemini110
罗浩律师
初级大护法
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15007178490 罗浩律师(湖北-武汉)3
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gemini110
罗浩律师
初级大护法
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15007178490 罗浩律师(湖北-武汉)4
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李柏智
李柏智律师
大法王
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张大勇
张勇律师
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880880880
李丹律师
正义侠客
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李柏智
李柏智律师
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)8
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张大勇
张勇律师
超级大护法
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保定高宏图
高宏图律师
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当面咨询律师
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gemini110
罗浩律师
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gemini110
罗浩律师
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gemini110
罗浩律师
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gemini110
罗浩律师
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