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这样的小区我们究竟该不该交物业费？

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短消息地区：山东-济南

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我家住北京市顺义区XX小区，08年入住并签订物业合同，合同价格为1.87元/平米（这个价格在整个顺义区是最高的物业费用了，就连“万科的四季花园”和“金汉绿港都”只是1.80元/平米），而且这家物业公司和小区开发商是同一家，也就是说小区物业是小区开发商的下属单位，这我倒并不太在意，入住已经快三年了，我们业主只交了第一年的物业费，原因是：第一年物业费是签订物业合同时缴纳的，但入住小区以后，小区物业根本不履行物业职责。1、物业公司占用小区绿地面积（原开发商允诺业主在该地方建立人工湖）建立物业楼。业主找到物业公司，物业公司说是开发商建的，和物业没关系，他们只是使用该办公楼。其实开发商和物业公司是一家。2、小区里面有大量的回迁楼，他们的物业费标准是0.6元/平米，但物业公司并没有将回迁楼和商品楼分开管理，而是回迁楼什么样，商品楼还什么样，小区绿地面积本来就少，而且里面全是杂草，树木单一，只有每年的5月份至10月底有人清理杂草，其余时间根本没人管，每年开春的时候，杂草基本上快有一米高了。业主找到物业公司，物业公司称不是他们没绿化，而是小区土质不好，种什么都种不活，而且开发商把小区交给他们物业公司的时候就这样，他们只负责保持原样。3、小区卫生长期无人打理，楼道里特别脏，我们08年入住时楼道墙壁上的泥浆，到现在还没人清理，楼道门口杂物乱堆乱放影响通行，也没人管，单元门损坏，没人修，找到物业公司，物业说，因为以前的保洁工人不认真工作，在10年9月已经换人了，不过以前的物业费中的保洁费照收。但到现在为止，我们也没觉得现在的保洁与以前有什么区别，还是老样子。4、因为小区回迁户比较多，在回迁以前，回迁居民都住在农村，家里养猫养狗，回迁之后都带到了小区里，甚至有的住户还在楼房里养鸡，并且每天在小区里放养，猫狗在小区里随意大小便，而且有很多巨型犬，给我们商品楼的业主造成了很多不便，不是担心被狗咬，就是担心踩上狗屎（狗屎实在太多了）。可物业公司根本不管。5、小区门口的保安形同虚设，只有两个人站那聊天，所有进出小区的车辆和人员不闻不问，到了晚上连人都见不着，小区治安管理一片混乱，小区内车辆乱停乱放（因为很多是回迁户，他们住村里时乱停乱放习惯了），当我们业主找到物业公司时，物业公司说他们实行的是开放管理，就这样。6、小区有一部分回迁的老年人，每天晚上到我们商品房楼下空地处跳舞，一直跳到9点多，跳舞时放的伴奏带声音特别大，严重影响了我们的生活质量，小孩下学后晚上要学习，晚上8点半要睡觉，这些都需要安静环境，可他们放的伴奏带实在声音太大了，连窗户震的都嗡嗡响，找到物业公司，物业说噪声扰们不归他们管，让我们自己找居委会或打110。7、我们业主拿着“物业法”和“北京市普通住宅小区物业服务标准”去找物业公司评理，为什么物业费是全区最高，而物业服务质量却是全区最差，物业公司的回答是：“我们是四级物业公司，所以只能提供四级的服务，万科的物业是一级物业，所以提供一级服务，至于为什么价格比万科物业费还贵，那是政府和领导们定的，定多少是多少，物业费的多少和我们提供的物业服务质量没有多大关系”。当我们让物业经理和相关人员解释“北京市普通住宅小区物业服务标准”的相关条款时，物业公司人员没一个懂物业法和相关条款的。试问，这样的小区我们究竟该不该交物业费？我们该怎么办？我们有心辞掉该物业公司，但小区没有成立业主委员会，而且小区回迁户太多，他们大多享受国家政策，免交物业费，而且跟村里住惯了，对于物业根本没有什么概念，要想在这样的小区选举投票成立业主委员会，实在是太难了。

[回复/补充山东律师·济南律师]