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业主维权，求助相关人士！！！

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我们小区目前有2个首要问题要解决，现求助相关人士帮忙。具体问题如下：第一，办理土地使用证。物管在很不显眼的地方，张贴了公告，具体内容是：国土局要求开发商写出书面承诺才能办理分户登记，因为竣工后的小区实测占地面积小于开发商已持有的原发国土使用证面积（按规划小区建筑均向红线内退让了几米，所以实测面积缩小）。但现在开发商要求业主签同意书，以实测面积登记发证，由此引发的法律、经济责任与开发商无关。如果业主60天内没异议，视为默认，开发商会根据大多数业主和业委会的意见，做出办土地证的决定。问题是，这是国土局和开发商之间的协议，为什么要业主来承担？而且现在开发商说，把房子卖给了业主，使用权是业主，跟开发商没多大关系，现在是开发商“帮”我们办理土地证。我想问，土地证是由开发商办理还是业主自己办理？这种要求业主自己承担责任的要求合理吗？第二，业委会的合法性。目前，我们找到开发商和物管，询问业委会成员的资料，但开发商叫我们去问物管，但找到物管，他们说不能透露业委会资料，不能侵犯业委会成员隐私。那我们请物管帮我们联系业委会成员，请他们能亲自过来一趟，但都以种种借口回绝了。当时成立业委会的时候，我们业主都不知情，所以连业委会的人员我们都没见过，也没听过。我们要求召开业主大会，但物管方说这是业主和业主委员会之间的事，物管没权管，想要知道业主委员会名单，通过房管局物管科去查。但我们打过物管科电话，工作人员说叫物管提供。那现在，我们业主该找哪个机构部门了解业委会资料？由于小区业主里有开发商和物管方的人员，我猜测，业委会是由这些人组成的。有业主到房管局咨询过，成立业委会要备案，但有工作人员说我们小区好像没有备案，具体情况要下星期等领导回来再说。那如果真的没有备案，那这个业委会就是不合法的吧？我还想知道，业主委员会的经费是提取物管费的多少？我们小区大概情况就是这样，希望有关人士能为我们提供帮助，谢谢！！！！

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2013/5/7 13:46:15

陈奇斌

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陈奇斌律师(福建-厦门)

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·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...

2013/5/7 14:03:16

尚法

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请找当地律师办理。

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津律自嘲

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建议委托律师帮助。

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