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四年前买了商铺现在才知道是陷阱

  网友 公众会员 来自：山西-太原回复 收藏 楼主
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你们好： 我是新疆吐鲁番市人，本人与2006年7月份被新疆**集团总公司住吐鲁番分公司的销售部宣传和推销，经他们多次登门宣传并邀请我去他们总公司做实地参观，他们的政策是只要购买他们的商铺一次性反给四年的租金冲减总房款，我以现金方式购买了商铺一个，（面积19.47平方米，每平方米16645.97元，总房价金额是324097元减去4年的反租129636元，我只需要付194461元，另外还付了维修基金6481.94元，契税9722.91元，印花税162.05元）。我的使用年限没有具体明确，在合同里有这么一条{该地块土地面积为78189平方米，规划为商业用地，土地使用年限自2001年12月29日至2041年12月23日}，以此来看也就是说我还有30年的使用期限。 当时他们公司销售业务员杨培伟和他们的经理李志勇是这么承诺的，买此商铺年回报率是总房价的10%以上，也就是年租金是32400块，我和他们约定以此为前提条件以现金方式买了他们的商铺，并且在合同附件四补充协议里明确写明（甲方要求乙方对该商铺（1A29）经营期限为10年，年经营回报率为放款总价的10%，前四年回报在签定合同时一次付给甲方）可是4年后万万没有想到的事情发生了，我被骗了，他们*****了原合同里的承诺，而且出现了不同的合同，他们档案合同里附件四是空白的，并没有这一条附加协议，我当时签的是没有盖章的空白合同，销售人员当时是这样说的：合同内容全部都是统一的，只需要签名字填日期和补充协议就可以了，我看了他们拿的还有其他买房人的合同和他说的情况是一样的就签了合同并在附件四里追加了补充协议后他们带回乌鲁木齐总公司去审批了，没过几天就把审批完盖了章后一份合同拿回来给了我，我看过还问起附件四怎么没盖章他们给我的解释是附件三附件四是合同其中一部分，不用盖章的，不需要每一页都盖章的，是通过总公司审批完后才能盖公章的，让我放心，当时我也没太在意，经过就是这样的，当时还让我签了另一份委托经营协议，他们是这样说的：签这个委托经营合同主要是一次性反还4年的租金129636元冲减总房价，加上我的首付款194461刚好是总房款324097元，那时候没有多想就签了，内容是这样的： 委托人（甲方）贾（我名字） 被委托人（乙方）：新疆**物业管理有限责任公司 地址：中国新疆乌鲁木齐市**区***号 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，经甲，乙双方协商一致，订立本协议 协议内容如下： 第一条：本协议必须与甲方和发展商签定的《商品房买卖合同》（合同编号0263410）同时使用有效，甲方购买**外贸城A栋一层A29号铺位（建筑面积19.47平方米），并同意将该铺位委托给乙方代为经营。 第二条：甲方委托乙方经营**外贸城的商铺的期限为4年，即自 2006年8月1日起至2010年7月31日 第三条：甲方将商铺委托给乙方作商铺经营用途，甲方保证该房屋能够作上述用途使用，并符合国家有工程验收规范的规定。 第四条：乙方按照甲方铺位总价10%的年经营回抱率逐季度支付给甲方，每年应支付金额32409元。总价款是指甲方与发展商签定的《商品房买卖合同》中的房款总额。 第五条：乙方应付甲方前4年的经营回报，在签定《商品房买卖合同》办理首付手续后，乙方一次性支付给甲方129636元。 这个合同完全没有什么问题，好象给了人一个定心丸。谁知事隔四年后的今天原先的合同完全变了质，他们不承认附件四补充协议的那一部分，这正是他们*****原合同的理由，说没有人签字没有盖章，而且他们的合同和我的不一样有出入，我觉得完全存在合同欺诈行为，四年前的员工全换完了，现在接待我们的完全是些陌生的面孔，很不好说话，说四年完了要求重新签下年合同，

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2013/4/27 22:56:51 顶部
天津李玉更
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李玉更律师(天津-和平区) 13682026903回复 2
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·李玉更律师，中共党员，现任天津人众人律师事务所主任律师。曾任天津津一律师事务所高...
2013/4/28 7:43:11 顶部
sgz520
孙国忠律师
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孙国忠律师(江苏-淮安) 13813302908回复 3
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2013/4/28 8:29:29 顶部
liuxuemei
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张煜
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2013/4/28 9:07:08 顶部
津律自嘲
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张立德律师(天津-河西区) 15620803848回复 6
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·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...
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法义
石斌律师
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石斌律师(新疆-库尔勒) 13199722179回复 7
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何峤巍律师(北京-朝阳区) 18710111423回复 8
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