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二手房付了订金4个月还不能过户是否违约

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3月份的时候我看好了一套二手房，预付了订金并且签订了买卖合同，过户的时间也明确定下来了，但是合同末尾加了一句若因为政策问题或者贷款为题无法过户则双方均不承担责任。过户时候，房管所的人说他的房子是划拨地，需要补交地价才可以过户，卖方说去补然后就见不到人了，今天被我堵住了，他说房子要就要，不要就退我订金，说是因为房管所不让卖是政策原因所以他没有过失，我想问下他的行为是否违约？我能否起诉他？我要是起诉要以什么来起诉？

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2013-4-17 13:09:21

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