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二手房买卖过程中资金托管风险问题

网友来自：江苏-常州

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注册:1997年2月22日

您好，我有些问题想咨询‚烦请帮我解答. 是这样的‚3个月前‚我和我妻子在苏州买了一套二手房‚房子是有50万贷款的‚当时房东如果找垫资还贷的话‚他还需要付高额的利息‚而且手续也麻烦‚所以房东愿意便宜2万卖给我们‚前提是我们要帮房东提前还贷50万.之后‚我们还贷后在过户过程中‚发现该房东房产是婚后房产‚但房产证却是个人的‚所以房管局以虚假材料为名‚退回过户材料‚并要求房东需登报三个月更正房产证后才能过户.然后‚到现在为止‚我们已经办理完过户手续‚而用于资金托管账户里的资金也要等到两个月后才能到达房东账户里‚我们现在面临这样的问题‚由于我们提前还贷了50万‚加上我们贷款25万‚贷款按照8成算的话，我们托管资金账户的金额需要有31.5万‚另外之前我们付过1万的定金‚这样算下来‚我们总共支付的房款是50+31.5+1=82.5万‚而房价只有72万‚也就是说‚托管资金里的10.5万是要退还给我们的‚当时3个月前我们也签订过协议‚协议规定托管资金到对方账户后会退还给我们‚但现在由于房产证的问题‚我们现在虽然过户了‚不过还需要等两个月‚等对方重新登报声明此房产属于我们后资金托管里的资金才会到房东账户‚那么如果两个月后‚房东不退还这10.5万元给我们‚我们该如何?我们现在还有没有什么其他更好的方法来避免这样的风险?希望我的叙述‚能让你明白‚非常感谢你的答复.

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2013-4-9 19:57:41

bdwl

法海游民

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注册:2009年1月5日

王林律师(河北-保定)

13463270151

你好当面咨询律师为宜

·保定市律师王林，河北公泽律师事务所专职律师。...

2013-4-9 20:51:01

陈奇斌

高级大护法

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注册:2006年10月23日

陈奇斌律师(福建-厦门)

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约谈律师办理

·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、...

2013-4-9 21:20:05

刘俊清

高级大法师

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发帖:3171

注册:2010年7月14日

刘俊清律师(江苏-常州)

13775253179

不知道当初签订的资金托管协议是如何约定的。当然托管资金需满足哪些条件才能支付，双方应该约定得清楚明白，总不至于一方（卖方）就可单独支取托管资金？否则取不到一点监管效果。
而对于账户内支付款项多出的部分资金，当然归属于买方。如果不退，可诉讼解决。

·刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号1320420102...

2013-4-13 17:58:32

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

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当面咨询律师为宜

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　...

2014-12-27 16:15:04

李柏智

大天王

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李柏智律师(广东-韶关)

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当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市...

2014-12-27 17:10:04

李柏智

大天王

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发帖:115194

注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

支持一下！！,

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市...

2014-12-27 17:12:16

cuplwtl

初级大法师

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注册:2012年1月6日

王同林律师(北京-海淀)

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委托律师办理

·王同林律师，男，毕业于中国政法大学，北京市浩...

2014-12-28 12:12:56

张大勇

大天王

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注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

当面咨询律师为宜来自手机

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2017-6-11 16:52:07

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