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我如何能拿回我的卖房尾款？

网友公众会员来自：河南-安阳

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注册:1997年2月22日

我于2009年10月份出售南京市栖霞区晓庄村42号一套房产，总价67.5万元，买主老周先付我20万首付加1万元定金，双方口头约定11月10日前支付尾款（无贷款），后又一直推后到签订书面合同确定11月25日支付；然到期仍未支付，直到2009年12月18日才收到其尾款41万元，尚余5.5万元未支付；由于我出售该房产后用于购买新房，由于款项未及时到位造成我违约，直接付违约金5000元，加上借贷等成本，损失较大；因此于12月底向老周提出其承担部分违约金，后双方在中介方协商，确定以我原房内部分电器（40寸液晶电视07年购买，2000年旧跑步机一台）做抵；双方确定2010年1月底交房时付清余款款（中介在场）；2010年1月底交房时，由于我户口尚未迁出该房，周提出以一张银行存单6750元（凭密码支取）做抵，待我户口迁出后一周内再将此款支付，存单交我保存，周写书面承诺书一份；（中介在场）；我于2010年2月就将户口迁出后就电话通知老周，结果其百般推延，至今不肯将存单密码告知我，造成我无法提取该尾款6750元；周的理由是：（1）其违约原因主要是因为其出售江宁一房产，买主老刘房贷延迟造成；（2）12月3日老周曾约我参与协调，老刘、江宁中介方、贷款代理公司杨君，由于我急等该款，主动提出替老周、老刘承担部分垫资费用3000元，现场给付杨君，杨君承诺5天内垫资款20万到位，如不到位将退回该款；结果杨君未及时将垫资款支付到位，估计是其私吞了该笔款项，并与老刘、江宁中介方达成协议；（3）我向其索赔违约补偿金在收到其41万元大额款项之后提出；（4）实际的情况是短期内周无法从刘、杨君、中介方方面讨要或追偿损失款项；（周截止目前户口尚未迁离江宁房产，该房产已经交付刘）；但我认为我提出索赔要求时尚有5.5万元房款未付，且房屋并未正式过户完成，双方在有中介方参与的情况下协商一致后，才于2010年1月10日完成过户，截止1月底交房时（中介在场），周并没有提出任何其他附属条件，并且写有书面承诺，但在我交房以后反悔，事实上形同欺骗；因此我决定通过法律途径维护我的权利，让出尔反尔的老周付出代价；请问律师，我想要拿回该款项，该起诉老周，还是将老周、老刘、杨君等一并起诉？起诉的方式与费用，我是否应该增加诉讼标的？该问题困扰我多时，实在是不胜烦忧，还请给出建议为盼，谢谢！

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回复2013/3/30 15:54:31

何易

何峤巍律师
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发帖:6856

注册:2010年12月20日

18710111423 何峤巍律师(北京-朝阳区)

2

依合同约定，起诉老周即可

·何峤巍律师，北京中本律师事务所主任、首席合伙人，注册企业法律顾问、工程师、九三学社社员，从...

回复2013/3/30 20:34:30

sunlvshi

孙大元律师
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注册:2005年1月20日

13792079658 孙大元律师(山东-东营)

3

委托律师帮你起诉吧。

·孙大元律师，中共党员。山东天地恒律师事务所律师，东营仲裁委员会仲裁员，第九届山东省委员...

回复2013/3/30 23:01:28

sunhaijunlawer

孙海军律师
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注册:2008年11月10日

15037217827 孙海军律师(河南-安阳)

4

直接起诉老周。

·孙海军律师，具有深厚的法律素养博学多才，首次参加司法考试即高分通过。从事律师职业多年具有丰...

回复2013/3/31 21:31:01

张大勇

张勇律师
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注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

5

委托律师帮你起诉吧。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2017/5/31 13:54:45

朱景慧

朱景慧律师
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发帖:73541

注册:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)

6

委托律师帮你起诉吧。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2019/3/20 8:16:12

张大勇

张勇律师
超级大护法

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发帖:296327

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

7

合同约定，起诉老周即可

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2019/3/27 13:32:43

lcw272706

凌灿伟律师
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发帖:53826

注册:2014年8月29日

15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)

8

依合同约定，起诉老周即可

·凌灿伟（法律咨询电话：15881838374）中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协...

回复2020/4/27 20:39:56

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2020/4/27 20:39:56