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历年5年至今未决的唐山集资建房纠纷

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2005年，唐山的房价由2001年的800多元/平米飞涨到3400多元/平米。当时听说中建二局四公司院内有插建的两栋11层的楼房正在出售，而且之前已经建成了两栋楼房。开发商是华瑞地产，于是托同事前去购买，以两千多的价格拿下，钱款打入华瑞的帐号，收到的是盖有中建二局四公司章的收据。但合同迟迟未签订，随后在签合同的过程中接触到开发商老板李文东，此人极其不讲信用，屡次的推延时间，在付款五个月后才签订到《集资建房协议》（合同后附，附件一），盖的章仍然是中建二局四公司。交房日期为2006年8月31日。时至2006年5月距交房三个月的时间，才看到建房地点在施工，2006年8月根本交不了房。2007年1月，施工停止了，设备退出（据说是拖欠工程款，工程队撤出，农民工告上了唐山新闻50分）。2007年业主们屡次打电话询问，华瑞都是敷衍了事。于是几个业主自发组织起来，找到中建二局四公司，当时负责此事的王学军*****解释说2007年新市长上任要求整顿建筑业，没有手续不符合规划的全部停工整顿，而我们买的25、26楼没有手续，不符合规划。这正给了华瑞地产可乘之机。他们借故拖延，而违约责任由中建二局四公司承担！业主们（总共120多户）几经奔跑多次进京到中建总局，中建二局协商，在2008年5月前往北京中建总公司讨要说法后，最终结果是签订了补充协议（附件二）。协议称原购房协议仍然有效，卖方（中建二局四公司）承认原合同违约事实。同意付给买方房租。卖方最终交钥匙日期为2010年2月28日。顺延日期不迟于2010年4月30日。当中2009年4月，业主们由于建房仍然毫无进展，租金一年到期未付，再次于2009年3月前往北京中建总局。当时中建二局四公司更换了新经理佟贺年。他的解释说一直是华瑞跑规划，现在情况又发生了变化，由于是在旧小区建11层小高楼，附近5层老楼居民坚决不同意！！最终业主们再一次签订了补充协议（附件三），协议中称十日内签订共管帐户（未实行），卖方于2009年4月1日到2009年5月31日完成报建工作。如果卖方违约，卖方每两个月赔偿买方每户5000元（迄今2010年3月13日为止即没按时报建，违约金也只执行了一次）。2009年8月30日，由于赔付违约金的问题，六名业主代表前往天津中建二局和总经理王杰接洽，再一次签订了协议（附件四）。王杰承诺自2009年8月31日开始复工，9月底在原基础上起一层。年底主体工程封顶。中间不能无故停工。如不履行合同，按以前违约合同执行。可是，即使一次又一次签订了补充协议，但中建二局四公司一次又一次的违约！！2009年9月，25、26处仍然是三层停歇了近三年的起到三层的烂尾楼！！业主们心急如焚，一次又一次的承诺和欺骗！！一次又一次的希望和绝望！！2009年9月，愤怒的业主们告上市委，副市长陈学军特此召开了会议（附件五），并下达了文件。文件中称，由于中建二局四公司院内25、26楼不符合规划，影响周围居民采光，要求降层处理，降层后剩余业主安置于四公司院内报废楼（已拆除）3号楼处。当时我们以为有了解决的途径，心里宽慰了许多。可是到了2010年2月份，突然有一天业主代表发短信说去挑户型，签订合同。又出来一个正东房地产公司（其实就是华瑞房地产），要和我们签订集资建房变更协议。新楼房在报废的3号楼处准备盖两个楼口的34层高楼，这34层的高楼在唐山还一栋没有，而且周围都是二局四公司五层家属楼，这完全使开发商在借机将剩余楼房出售谋取利润。我们原购25楼、26楼为小高层、南北通结构，有70-150m2左右多种户型，科学合理，而拟盖正东大厦只有两种户型，95平米和130平米。而且95平米户型单向朝南、缺少光照、不利通风，；户型标定面积与实际面积差距过大，其中95平米户型实际面积不到60平米，130平米户型实

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2013-3-24 23:55:24

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

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问题复杂，建议与当地律师面谈更好！

张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...

2013-3-25 7:52:46

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

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2013-3-25 7:52:50

李庆

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李庆律师(河北-保定)

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当面详询。

办理全国各地诉讼案件。具有、和工作经验，力争让每个人都请得起律师。李庆律师，中共党员.中国律师协...

2013-3-25 8:04:01

mongie

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任远律师(山东-日照)

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你好，问题较为复杂，详细咨询建议面谈。

上海对外贸易大学经济学学士，武汉大学法硕，英语六级。2006年律师执业至今已近十载，主要从事刑事辩护、房产纠纷、国...

2013-3-25 8:50:28

jaffiaxu

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胥剑锋律师(湖南-长沙)

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集资建房牵涉的问题较多，建议详细咨询当地专业律师。

胥剑锋律师，中国法学会员，会员，十余年法律工作经验，热心公益，深谙金融法、房地产法、合同法、刑法以及行...

2013-3-25 8:59:26

张煜

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张煜律师(河南-新乡)

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建议与当地律师面谈更好

张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市刑事法律委员会委员...

2013-3-25 8:59:46

李柏智

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李柏智律师(广东-韶关)

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联系当地律师。

主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

2013-3-25 11:54:26

王琪翔

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王琪翔律师(陕西-宝鸡)

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问题复杂，建议与当地律师面谈更好！

王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学士。中华全国会员、陕西...

2013-3-28 9:33:44

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

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张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...

2017-5-31 13:45:32

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2017-5-31 13:45:33

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