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顶楼露台是否可以搭建阳光房，补充完整，请大虾进来指点

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普通用户
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顶楼露台在买房时，开发商是承诺送给顶楼用户的，（但在合同上没有写明）现在顶楼用户要承建阳光房，因为此露台正好在楼下用户的卧室顶上，楼下用户极力反对，怕对其生活造成影响，经物业多次调解，未果。请问顶楼是否有权利搭建此阳光房？ 谢谢回答 帖子补充完整，求解（根据最高院相关规定，不能一概认为楼顶露台归业主区分所有，但符合下列条件的楼顶露台，应当认为属于业主的专有部分（个人所有）：1.符合规划；2.必须具备“具有构造上的独力性，能够明确区分”和“具有使用上的独力性，可以排他使用的条件，即只有经过该业主的特定房屋才能进入到该楼顶”；3.开发销售商销售时已经根据规划列入特定房屋买卖合同。）此露台满足第2个条件。（需通过32楼才能进入此露台）。请问，此规定为真实有效的吗？现在楼下住户想求助于法律，通过城管，媒体来曝光此事，主要理由有：怕露台不能沉重阳光房，噪音等一系列问题（阳光是不受影响的），此露台不是32楼购买面积里的，合同中没有说明露台归属。是属于违章搭建。究竟哪方面站的住脚呢？哪位大虾给个正解。

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2013-3-20 14:43:40 顶部
宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
最好不要改变楼房的结构。
毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市和市委政法委多年。后调入山东众旭律师事务所做专职律师，现为该所...
2013-3-20 21:25:15 顶部
朱景慧
头衔:正义侠客
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朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
最好不要改变楼房的结构。
朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山东省临沂市兰山区沂蒙...
2016-12-6 9:48:21 顶部
李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
没经过批准就是违章建筑。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2016-12-6 12:47:25 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
没经过批准就是违章建筑。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-4-14 19:52:21 顶部
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