宅基地平面布置图能否代替现有房产证14

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宅基地平面布置图能否代替现有房产证


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短消息地区：江苏-苏州 2013-1-30 20:38:59

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律师您好!我家原来是农村人，靠近镇上，之后随着经济的发展，我们成了土地工。户口进入镇上。我的房屋在田里造了起来。宅基地平面图上显示东南西北各有多少米。后来在宅基证办理变更到国土土地证后，我们没有留意土地证上没有标明东南西北各有多少米。而随着时间的推移，北面一家先造起了围墙，南面一家也造了1.3米高的围墙。把我家围在中间。二十年前造院墙门的时候南面一家没说什么？七年前在自家院内造了一间南北走向，门向西的房屋，当时南面这家也没有任何疑问。现在我家因有租房人员，自来水池紧凑南面这家1.3米的围墙。有时把东西放在围墙上。就这样邻居之间产生了一点矛盾，我家想在他家围墙边上离他家围墙十公分也造一围墙，这样省得邻里之间产生矛盾。我*人也上门去和南面这家说清楚要造围墙。当我们准备打围墙时，他家出来不让我们做围墙，理由是他家围墙外向北还有1.42米。这样的话我二十年前造的院门的地都是他家的。因为南面有他围墙，西边也有房屋。我家只能靠拢他两家南北出了个院门。现在这样的话我连院门都没有了，因为南北只有2米。为此我拿来土地使用证看，发现土地使用证上没有标清东南西北有多少米。就标明多少平方，和房屋的平面图。为此我找到村委会，找到了93年我家的宅基地使用平面图。这张图清楚地标明了我家场地从房屋墙到南5米。还标有南距场外l米。
可现在的问题是？宅基地使用平面图，能否有效？国土土地证上未标明多少米能否按宅基地平面图变更？谢谢！

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