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房屋租赁协议的纠纷,房屋租赁协议签了五年‚过了三年以后‚

  网友 公众会员 来自:河北-保定楼主
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房屋租赁合同签了五年‚过了三年以后‚承租方说没有收到房子(出卖方工程到现在都没有通过工程验收)‚出租方买房时由承租方预交三年租金冲抵房款‚租赁合同里没有约定出租方交房‚现要求我出租方返回三年租金和利息并支付违约金10万元,中间承租方没有任何通知出租方称未收到房屋和进行协商。请问承租方过了三年多再起诉我出租方‚有没有超过诉讼时效?我该怎样去应诉?具体根据是什么?希望一位贵人出来指点一下。谢谢了 2006年1月6日,申请人向被申请人签署了《华崴~铜锣湾广场商铺认购童》其中载明定购房号0505号;付款方式:一次性付款;房屋性质:商铺:定金10000元;建筑面积38.2平方米成交单价12180元/平方米‚房价总客465276元;一次性付款优惠6%后价为:437359元;三年租金104966元减后价为332393元,同年2月10日‚申请人向被申请人支付30万元房款。同日,申请人与被申请人签订了《商品房买卖合同》一份。约定,余款3万元定于2006年6月30日前结清。被申请人应当在2006年5月30日前,依照国家和地方政府的有关规定,将经验收合格并符合合同约定的商品房交付申请人使用;被申请人逾期交房超过60日,申请人有权解除合同,申请人解除合同的,被申请应当自申请人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并按申请人累计已付款的3%向申请人支付违约金。申请人要求继续履行合同的,合同继承履行,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被申请人按日向申请人支付已交付房款万分之五的违约金;商品房达到交付条件后,被申请人应当书面通知申请人办理交付手续。本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,提交盐城仲裁委员会仲裁。当日申请人与华崴国贸签订一份《房屋租赁协议》。约定,申请人将其租赁给华崴国贸使用,租赁期限为5年,即从申请人取得该商铺产权证书中颁发之日起算。开发商向申请人交付房屋的交房晶至2006年6月30日为房屋的装修期和试运行期,免收租金,从2006年7月1日起计收租金;租金按年度为单位进行计算。第1—3年,租金总计104210元,在申请人向被申请人购房时,可直接冲抵购房款。待申请人取得房屋产权证书的一月内,开具正式发票与华崴国贸公司结清第一至三年的房租财务。经双方确认:在申请人未取得商铺所有权证时,该商铺以预租赁的形式租赁给华崴国贸公司,待申请人取得商铺所有权证时,该商铺预租赁协议即自动转为正式《房屋租赁协议》。正式《房屋租赁协议》从申请人取得该商铺所有权证书中注明的颁发之日起生效、履行。  

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回复2013/1/17 8:40:13 顶部
柏志海
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注册:2009年12月20日
18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)2
情况比较复杂,建议聘请当地律师帮助处理。
·柏志海,江苏理高律师事务所主任,地址盐城市亭湖新区长亭路6号,手机18068876730,微信同号。
回复2013/1/17 8:54:22 顶部
王燕
王燕律师
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注册:2012年8月10日
13562623038 王燕律师(山东-潍坊)3
情况比较复杂,建议聘请当地律师帮助处理。
·王燕,山东诸城律师,于2000年取得律师资格,又于2002年通过司法资格考试,从事法律服务行业10余...
回复2013/1/17 9:04:21 顶部
sgz520
孙国忠律师
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发帖:13020
注册:2007年4月20日
13813302908 孙国忠律师(江苏-淮安)4
建议聘请当地律师帮助处理。
·孙国忠律师,男,1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历,2000年取得律师资格,以诚信、严...
回复2013/1/17 9:09:34 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)5
当面咨询律师。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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保定高宏图
高宏图律师
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注册:2011年12月1日
15830856666 高宏图律师(河北-保定)6
当面咨询律师。
·保定律师高宏图,咨询电话:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
回复2013/1/18 9:32:44 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)7
情况比较复杂,建议聘请当地律师帮助处理。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑...
回复2017/5/28 11:46:07 顶部
guohuiguan
郭会广律师
正义侠客
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注册:2011年2月15日
13780523516 郭会广律师(河北-保定)8
建议与律师面谈。
·郭会广律师,法律咨询热线:13780523516,13315279931。执业于河北树仁律师事务所,中国会...
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