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房屋租赁协议的纠纷,房屋租赁协议签了五年‚过了三年以后‚

网友公众会员来自：河北-保定

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注册:1997年2月22日

房屋租赁合同签了五年‚过了三年以后‚承租方说没有收到房子（出卖方工程到现在都没有通过工程验收）‚出租方买房时由承租方预交三年租金冲抵房款‚租赁合同里没有约定出租方交房‚现要求我出租方返回三年租金和利息并支付违约金10万元，中间承租方没有任何通知出租方称未收到房屋和进行协商。请问承租方过了三年多再起诉我出租方‚有没有超过诉讼时效？我该怎样去应诉？具体根据是什么？希望一位贵人出来指点一下。谢谢了 2006年1月6日，申请人向被申请人签署了《华崴~铜锣湾广场商铺认购童》其中载明定购房号0505号；付款方式：一次性付款；房屋性质：商铺：定金10000元；建筑面积38.2平方米成交单价12180元/平方米‚房价总客465276元;一次性付款优惠6%后价为:437359元;三年租金104966元减后价为332393元，同年2月10日‚申请人向被申请人支付30万元房款。同日，申请人与被申请人签订了《商品房买卖合同》一份。约定，余款3万元定于2006年6月30日前结清。被申请人应当在2006年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付申请人使用；被申请人逾期交房超过60日，申请人有权解除合同，申请人解除合同的，被申请应当自申请人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按申请人累计已付款的3%向申请人支付违约金。申请人要求继续履行合同的，合同继承履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被申请人按日向申请人支付已交付房款万分之五的违约金；商品房达到交付条件后，被申请人应当书面通知申请人办理交付手续。本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，提交盐城仲裁委员会仲裁。当日申请人与华崴国贸签订一份《房屋租赁协议》。约定，申请人将其租赁给华崴国贸使用，租赁期限为5年，即从申请人取得该商铺产权证书中颁发之日起算。开发商向申请人交付房屋的交房晶至2006年6月30日为房屋的装修期和试运行期，免收租金，从2006年7月1日起计收租金；租金按年度为单位进行计算。第1—3年，租金总计104210元，在申请人向被申请人购房时，可直接冲抵购房款。待申请人取得房屋产权证书的一月内，开具正式发票与华崴国贸公司结清第一至三年的房租财务。经双方确认：在申请人未取得商铺所有权证时，该商铺以预租赁的形式租赁给华崴国贸公司，待申请人取得商铺所有权证时，该商铺预租赁协议即自动转为正式《房屋租赁协议》。正式《房屋租赁协议》从申请人取得该商铺所有权证书中注明的颁发之日起生效、履行。

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回复2013/1/17 8:40:13

柏志海

柏志海律师
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发帖:45410

注册:2009年12月20日

18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)

2

情况比较复杂，建议聘请当地律师帮助处理。

·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。

回复2013/1/17 8:54:22

王燕

王燕律师
法海游民

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经验:63378

发帖:3135

注册:2012年8月10日

13562623038 王燕律师(山东-潍坊)

3

情况比较复杂，建议聘请当地律师帮助处理。

·王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又于2002年通过司法资格考试，从事法律服务行业10余...

回复2013/1/17 9:04:21

sgz520

孙国忠律师
法海游民

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经验:260712

发帖:13020

注册:2007年4月20日

13813302908 孙国忠律师(江苏-淮安)

4

建议聘请当地律师帮助处理。

·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严...

回复2013/1/17 9:09:34

李柏智

李柏智律师
超级大护法

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经验:1821171

发帖:184816

注册:2009年6月17日

13076220410 李柏智律师(广东-韶关)

5

当面咨询律师。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2013/1/17 12:15:28

保定高宏图

高宏图律师
初级小法师

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注册:2011年12月1日

15830856666 高宏图律师(河北-保定)

6

当面咨询律师。

·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...

回复2013/1/18 9:32:44

张大勇

张勇律师
超级大护法

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注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

7

情况比较复杂，建议聘请当地律师帮助处理。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2017/5/28 11:46:07

guohuiguan

郭会广律师
正义侠客

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注册:2011年2月15日

13780523516 郭会广律师(河北-保定)

8

建议与律师面谈。

·郭会广律师，法律咨询热线：13780523516，13315279931。执业于河北树仁律师事务所,中国会...

回复2020/3/8 10:24:45

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