首页 >>法律咨询 -> 个人事务 -> 房屋

没有房产证的准新房的购买问题

回复
  网友 资料 短消息 地区：安徽-马鞍山回复 收藏 编辑 删除 楼主 | 上一篇 下一篇
头衔:
普通用户
积分:-609400
经验:-76281
发帖:-922
注册:1997年2月22日
我现在看中了一套房子，开发商那边马上要交房了，但是现在不能改合同了，无法直接过户到我名下。交房后还要1年左右才能办下来房产证，只能到时候再过户、并交纳高额的税费。请问我购买这种房子的风险大吗？我想和房主签订一个协议，比方说：现在先付总房款50万的一半25万，对方给我钥匙、我可以装修入住；房产证下了以后、过户完成后再付另一半房款，如果到时候房主觉得房子升值很多，想毁约，就要返还我之前付的25万并赔偿我25万，以此来约束卖方。请问这样的合同有效吗，可以去做公证吗，如果卖方后来真的毁约，我能拿回之前的房款并获得相应赔偿吗？或者哪位律师有更好的办法请赐教！谢谢！

 [回复/补充 安徽律师·马鞍山律师]
网友无须注册即可发帖，提出法律问题，参与社区交流。
2013-1-13 15:46:55 顶部
杨世华
头衔:法海游民
普通用户
积分:721
经验:5316
发帖:508
注册:2012年3月16日
杨世华律师(河南-南阳) 13333656865  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
风险很大。如一房多卖，可能实现不了所有权等。有效，是双方自愿合法的。但是赔偿可能不是约定的标准，因当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。可以但不一定非要去公证。如果卖方后来真的毁约，能拿回之前的房款并获得相应赔偿，但要注意对方将来的责任能力。
河南博音律师事务所执业律师世华律师,与您风雨同舟成为您私人、家庭、机关企事业单位单位忠实有信的法律顾问，为您排忧...
2013-1-13 16:13:51 顶部
保定高宏图
头衔:法海游民
普通用户
积分:776
经验:43627
发帖:4051
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
存在较大风险
保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，陌陌：218822883，擅长于刑事辩护...
2017-4-5 22:13:24 顶部
李柏智
头衔:大天王
普通用户
积分:1670992
经验:993817
发帖:109668
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
风险较大，慎行。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2017-4-6 22:40:09 顶部
张大勇
头衔:大天王
普通用户
积分:1796340
经验:1198642
发帖:114771
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
风险较大，慎行。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-4-9 20:14:25 顶部
  最新发贴
·劳动纠纷？,我是黑龙江省集贤县红兴隆分局二九一农场被拆拆
·依法处理还可以要求对方赔偿吗,依法处理还可以要求对方赔偿
·建筑铝合金门窗投标,我想投建筑门窗工程
·起诉需要多少钱是一个人承担吗
·如果我要开设分公司,开分公司需要签订什么类型的合同
·双方都是轻伤害，如何承担责任？
·慧丰时代科技有限公司房东拖欠押金,慧丰时代科技有限公司房
·证据问题,如果是污辱名誉对方说开房
  相关帖子
·房屋能正常卖吗？,房屋是男方的名字
·我家是独院，隔墙邻居房子重建，要盖5层单元房，正好在我房
·请问一下律师，离婚的房产权问题！谢谢
·房产问题怎么办
·货物在出租库房被火烧毁，应该由谁负责赔偿
·房子没租成，押金却要不回来
·我交了2000元的租房定金，到后来甲方没有把房子出租给我
·房子拆迁遇到麻烦
 快速回复




高级回复

手机法网，回帖更方便
·南京市六合区律师事务所  ·南京市秦淮区律师  ·江苏律师

推荐安徽律师·马鞍山律师

·葛超 律师:15156173555...债权债务, 交通事故(安徽-淮北)
·吕泽民 律师:13805598005...投资融资, 行政诉讼(安徽-黄山)
·孙景刚 律师:13053174092...消费权益, 婚姻家庭(安徽-淮南)
·沈国庆 律师:13855143168...知识产权, 法律顾问(安徽-合肥)
·李勇 律师:13705513817...经济, 刑事, 诉讼(安徽-合肥)
·刘辉 律师:13866770818...消费权益, 婚姻家庭(安徽-合肥)
·沙宇 律师:13965334286...商业秘密, 企业改制(安徽-宿州)
·梁允安 律师:13805547869...债权债务, 交通事故(安徽-淮南)

安徽律师事务所

·安徽南山松律师事务所 (安徽-蚌埠)
    安徽蚌埠市裕华大厦10楼 0552-2068208
·安徽益友律师事务所 (安徽-宿州)
    安徽省安徽省泗县人民政府服务中心斜对面东城美郡9-102号（泗县人民政府向南200米） 0557-7015373
·德本律师事务所 (安徽-合肥)
    江东北路91号20楼德本律师事务所 14751692778
·安徽安友律师事务所 (安徽-宿州)
    安徽省灵璧县南二环路人民正对面 0557-6034148
2017-4-9 20:14:25