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可否要求赔偿违约金,2004年8月与开发商签定了《商品房买卖合同》购买营业房一套

u100466 公众会员 来自:甘肃-兰州楼主
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2004年8月与开发商签定了《商品房买卖合同》购买营业房一套(五证齐全),付清了房款,合同约定“商品房交付时间为2005年4月30日,逾期交付每天按房款的万分之二支付违约金;门前东西道路上的房屋于2005年4月30日前拆迁完毕,逾期按日支付房款万分之二的损失费;如不能在规定期限内取得房地产权属证书的,出卖人按房款的3%支付违约金。”2006年1月30日,和开发商办理了“商品房结算移交协议书”,该协议书明确了“该房已竣工验收合格,双方已结清房款,无纠纷,协议签订后,出卖人将该房交受买人使用,产权归受买人所有。”开发商并提交了办证的相关手续(合同发票房屋所有权转让申请表房屋测绘图),但当时我未去办房产证。而且自己并未实际占有,考虑到门前东西道路仍未开通,口头和开发商达成协议,房子租给开发商使用。2007年5月开发商为谋取更大利益,重新变更了规划,将我的房子列入拆迁之列,拒不去房产交易中心办理登记备案,我的这套房子不能办理房产证,于是提起诉讼。要求对方履行合同,并赔偿损失。一审法院认为,房子现在无法进行权属登记,原被告之间的“商品房结算移交协议书”无效,双方签订的商品房买卖合同应予解除,开发商返还购房款,并赔偿可得利益损失。可得利益损失参照房屋如期竣工正常交付并且已经办理了权属登记的情形进行计算,不应在计算任何违约金。鉴于据此计算的可得利益损失足以涵盖租金损失,房屋租金损失不再另行计算。判决:1。被告返还原告购房款120000元;     2.被告赔偿原告房屋增值损失280000元;     3.驳回原告其他诉讼请求。法院采纳了房地产评估事务所对该房屋当前价值400000元的评估报告(假设在办理了房屋确权登记手续,以及门前门东西道路上的房于拆迁完毕的前提下,进行评估),准备上诉,要求赔偿违约金,可否要求:1.   逾期交房违约金2.   门前东西道路上的房屋逾期拆迁损失费3.   不能在规定期限内取得房地产权属违约金4.   租金可得利益中是否包含以上4项?谢谢!!

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回复2013/1/4 23:45:08 顶部
张勇律师
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)2
上诉不应当超出一审的请求。  来自手机
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2017/6/23 9:03:06 顶部
秦丽律师
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13953679396 秦丽律师(山东-潍坊)3
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·东武宗旨:博学进取,诚信尽责,团队合作,追求卓越。
回复2013/1/5 0:02:08 顶部
张勇律师
张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)4
上诉不应当超出一审的请求。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2013/1/5 6:33:04 顶部
李庆律师
李庆
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13930897672 李庆律师(河北-保定)5
上诉请求超出一审诉求,法院是不审理的。
·李庆律师,中..员,毕业于河北司法警官职业学院和河北大学。执仗义之剑,行正义之事,注重理论与...
回复2013/1/5 7:53:15 顶部
李朝霞律师
lizhaoxia
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18733075005 李朝霞律师(河北-沧州)6
上诉请求超出一审的诉求,二审法院不予审理。
·李朝霞:河北衡泰律师事务所专职律师,河北沧州知识产权专业委员会副主任,沧州市仲裁员,人民共...
回复2013/1/5 8:00:09 顶部
柏志海律师
柏志海
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18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)7
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·柏志海主任,地址盐城市亭湖区希望大道56号绿地商务城12#.4号.11层
回复2013/1/5 8:56:32 顶部
吕晓明律师
lvxiaoming
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13592426005 吕晓明律师(河南-郑州)8
你好,上诉的范围受到一审请求的限制.
·吕晓明,男,0年1月6日出生。2009年取得法律职业资格证书,2012年取得律师执业证书。热爱学习...
回复2013/1/5 10:57:40 顶部
李柏智律师
李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)9
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2013/1/5 12:48:46 顶部
朱景慧律师
朱景慧
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)10
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地址:中国山...
回复2016/3/3 6:12:31 顶部
李柏智律师
李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)11
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2016/3/3 7:29:00 顶部
胡雪梅律师
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15193892936 胡雪梅律师(甘肃-天水)12
上诉请求超出一审诉求,法院是不审理的。
·胡雪梅律师,毕业于兰州大学,法学本科。会员,甘肃省会员,现任甘肃昊泰律师事务所...
回复2017/2/17 8:48:57 顶部
刘克友律师
刘克友
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13796728288 刘克友律师(黑龙江-哈尔滨)13
上诉请求超出一审的诉求,二审法院不予审理。
·刘克友律师,中国政法大学法学硕士,哈尔滨诚信律师标兵,律师事务所主任。执业二十年来,专攻刑...
回复2017/6/22 20:47:22 顶部
凌灿伟律师
lcw272706
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15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)14
你好,上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·凌灿伟(法律咨询:88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员,会员,达州市...
回复2017/7/20 16:00:45 顶部
张勇律师
张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)15
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2017/7/29 19:12:20 顶部
朱景慧律师
朱景慧
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)16
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地址:中国山...
回复2017/8/13 9:36:52 顶部
张勇律师
张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)17
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2017/8/13 10:10:56 顶部
高宏图律师
保定高宏图
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上诉请求是不能超出原审诉讼请求的
·保定律师高宏图,擅长于刑事辩护、婚姻家庭、交通事故、遗产继承、合同、房产、工伤、医疗、损害...
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张勇律师
张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)19
上诉不应当超出一审的请求。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
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朱景慧律师
朱景慧
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)20
上诉请求是不能超出原审诉讼请求的。
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地址:中国山...
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