南京市栖霞区离婚房产分割律师处理离婚房产分割、协议离婚、离婚诉讼、财产分割、子女抚养等难题,提供免费法律咨询,专业代理离婚纠纷案件、离婚财产分割、子女抚养权等离婚案件.cnLaw.net。
南京市栖霞区离婚房产分割律师指导您如何分割离婚房产,帮助您草拟离婚房产分割协议,提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养、婚前个人财产排除等法律咨询服务.cnLaw.net。
栖霞区离婚房产分割律师说法:
一方婚前支付房款首期并办理按揭手续,婚后继续还贷的房产,不论房产证的取得时间.cnLaw.net。婚姻法解释三第10条对此种情况作出了明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻.同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产归由双方协议处理.中法网。依前款规定不能达成协议的,人民.可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后.同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条..款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.中法网。对补偿的计算方式,笔者选取的是最高人民...奚晓明在著文时所写的公式:双方应.同分割部分=夫妻婚后.同还贷部分÷实际总房款(即总房款本金+已还利息)×离婚时房屋的市场价值,可见,该公式的理论基础是“双方对房产市值的贡献”,这是婚姻法..次明确规定了类似情况的经济补偿原则。该原则在司法实践中的运用赋予了审判法官一定的自由裁量权。
栖霞区离婚房产分割律师说法:
婚前双方出资,但婚前办理的产权证只登记一方名字的房产。此类情况在司法实践中很常见,案件审理中当事人提供的证据直接影响着审判法官对出资事实和出资意向的判断,从而影响案件的审理结果。如果在案件审理过程中主张权利的一方,没有证据证明婚前出资的事实,即便事实上真的出资了,.也不支持该主张.cnLaw.net。如果主张权利的一方,有证据证明出资行为,但该行为属于金钱赠与行为,该房产为产权证登记一方名下的个人财产,也不能在离婚时分割。如果主张权利的一方有证据证明婚前.同出资的事实,且有证据证明婚前是基于双方认可所购房产为.同所有前提下进行出资的意向,在.审理中,虽该房产登记于一方名下,但房产应认定为夫妻.同财产,按.同财产分割。但如果当事人婚前的出资比例悬殊,在审判实践中按照公平原则通常不会各半分割,法官会行使自由裁量权作出裁判。
栖霞区离婚房产分割律师说法:关于婚前按揭房的增值部分
由于通货膨胀、房地产市场行情的变化以及房屋作为不动产本身的增值性,当事人婚前购买房屋时的价格往往和离婚时的市场价格有较大的差距,即实现了增值。婚前按揭房的增值部分在进行分割时应具体问题具体分析,不同情况区分处理.中法网。
如果一方婚前以个人财产购买并清偿了贷款或者约定为一方个人财产的情况下,房屋的整个产权属于该购买人或约定人,增值部分也属于该人。如果一方婚前按揭购买并支付首付款,婚后夫妻.同还贷或者双方约定为.同财产时,离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻.同财产进行分割。
对于第二种情形作为.同财产对房屋增值部分进行分割时,不能完全参照婚姻法对夫妻.同财产分割的标准,因为婚前按揭房的增值部分,从性质上讲属于婚前一方个人财产在婚前期间的收益,不同于一般性质的.同财产,所以不能进行平均分配,必须充分考虑相关因素并建立特殊的分割规则,这样才能实现个人财产和另一方权利的双重保护.cnLaw.net。
栖霞区离婚房产分割律师说法:有“部分产权”的公房,离婚时如何分割?
根据最高院最新的关于《婚姻法》的司法解释(二)第二十一条的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。
栖霞区离婚房产分割律师说法:私房的分割
在实践中,私房的分割占了离婚后房屋分割的大头,而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型.中法网。
(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?
这是最简单,也是处理的一种情形。
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为.同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算.cnLaw.net。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去.cnLaw.net。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是,60万元的现值减去30万元贷款后的30万元,每人可分得15万元.中法网。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方15万元,得房方单独偿还剩余的本金及利息.中法网。
(二)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?
既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割.cnLaw.net。最高人民.关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的.中法网。
(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻.同还贷的房屋,离婚后如何分割?
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及.同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为.同财产。需要说明的是,.同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻.有财产.中法网。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻.有财产.中法网。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方.同还贷的房屋,离婚后如何分割?
该问题实际上就是,房产证的取得与房屋产权归属有无..的问题。笔者认为,房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属..的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟,财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已.cnLaw.net。.cnLaw.net。
※相关知识:
·浦口离婚官司律师
·南京商标侵权认定
·南京市江宁区离婚孩子抚养
·南京环境资源法庭地址、电话、管辖范围
·南京诉讼费
有期徒刑可以说是刑事处罚中比较常见的刑罚了,这属于主刑,同时也是属于人身刑当中的一种。对于有期徒刑来讲也是有自己的特征的,那到底有期徒刑的特征是什么呢?我们一起从下文中进行了解。一、有期徒刑的特征是什么有期徒刑与其他刑罚方法相比具有以下特征:1、它在一定期限内对罪犯实行关押,剥夺其人身自由。2、有期徒刑的刑期幅度大.
如何办理取保候审?1,申请取保候审要满足以下条件:刑事诉讼法第六十五条明确规定,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采.
九级工伤一般赔偿多少九级工伤赔偿标准是什么(一)、医疗费医疗费实报实销,包括住院期间、康复训练期间、工伤复发期间的医疗费用。1、职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时,可以先到就近的医疗机构急救。2、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基.
根据我国现行的《反不正当竞争法》里面的第10条法律法规的规定,侵犯了企业的商业秘密的具体的表现形式主要包括下面几种:1、使用利诱、偷盗、胁迫或其他的一些不正当的手段来获取相关权利人的商业机密。一般所说的窃取商业机密,包括了这个用人单位的内部人员行窃、公司外部的人员行窃、用人单位的内部人员和外部人员勾结一起盗窃商业机密等等这.
离婚纠纷财产另案处理可以吗这种做法一般情况下是不合适的,应当在判决离婚的同时,处理好财产分割或者子女抚养问题,因为离婚案件是一种很特殊的案件,是复合诉,就是说一个案件处理三个问题:离婚、子女抚养和财产分割。无论原告的诉讼请求是否有这三个,法院都应当主动调查并作出处理决定。二、离婚财产分割的注意事项:(1)夫妻双方对财产归属.
※
相关法律咨询:
·
合同成不成立?
2013/3/5入厂。2013/7/24签了空白
合同,我本人没有
合同文本。鉴证所盖章没签日期。内容有些还是空白的。问
合同能成立吗?.
·
请教工伤赔赏的具体事宜
我工地施工过程中造成他人脚骨折,需要休息两个月,请问按法律程序,我需要陪多钱.
·
我是九三招工到商业是营业员,招工集资款5千,集资款也 我是九三招工到商业是营业员,招工集资款5千,集资款也.
·
今天我收到美国的朋友来信息,拜托我帮他接收由西非国家 今天我收到美国的朋友来信息,拜托我帮他接收由西非国家.
·
种的地旁边有开荒地种的树,现在严重影响了我地的产量和 种的地旁边有开荒地种的树,现在严重影响了我地的产量和收入,我想
起诉他赔偿我的损失可以吗.
·
在职员工有三级残疾证,单元有什么补助吗 在职员工有三级残疾证,单元有什么补助吗.
·
我想离婚,己经有七年没有在一起了,请问要怎么才能办离
我想
离婚,己经有七年没有在一起了,请问要怎么才能办
离婚手续?.
·
我交的是郑州社保,每月工?千,公司和个人应分担多少 我交的是郑州社保,每月工?千,公司和个人应分担多少.
·
五保户去世后,他的承包责任田归谁所有 五保户去世后,他们的承包责任田归谁所有?五保户的<遗嘱>说将他的承包责任田给个人是否合法?.
·
离婚咨询请教你们谢谢
我要
离婚,怎样咨询你们
律师.
·
关于“劳务合同”的
违约金
劳务
合同的
违约金由
合同法和民法规定,不受劳动法保护,所以
违约金通过双方约定可以定到足以赔偿用工单位的损失,但我是高校在校生,不具备支付高额
违约金的能力,比如:不能按
合同履行劳务的时候,按不能履行的天数支付.
·
我现在在一家酒店工作,该酒店是连锁品牌,但是老板自己 我现在在一家酒店工作,该酒店是连锁品牌,但是老板自己.
·
我现在的情况就是在以贷养贷,差不多有3万了我在养不起 我现在的情况就是在以贷养贷,差不多有3万了我在养不起.
·
离婚了,在结婚有
离婚证没有户口簿能领结婚证吗
离婚了,在结婚有
离婚证没有户口簿能领结婚证吗.
·
被人告强迫交易罪 朋友在村里帮忙沙石运输,承包人是村委会,分俩班运输队,第一班运输队价格略高,第二班运输队价格略低,后来被第一班运输队牵连后被人告强迫交易罪。他属于第二班多半算是打工的,现在被
刑拘,最后出示业主们自愿购买书.
·
你好,我在太原易家房屋有1万的押金,对方以单位换了领导而不给 你好,我在太原易家房屋有1万的押金,对方以单位换了领导而不给退钱,有收据,该怎么办.
·
对方发红包留言给别人说:老婆,我*你及两人搂在一起 对方发红包留言给别人说:老婆,我*你 及两人搂在一起的亲密合照,没有其他石锤,可以当做
婚外情证据吗?.
·
欠我钱不还,想起诉,但是转账记录被我删除了
欠我钱不还,想
起诉,但是转账记录被我删除了.
·
借据还款时间过了三年还有效吗
借据
还款时间过了三年还有效吗
.
·
我要退回我父母的血汗钱,求各位高人帮帮忙吧 我在选房前按开发商的规定交了5万的定金,说选不上房子给退,在选房的过程中我们中意的没有了,头脑一晕选了一个大的,回家仔细一算觉的压力大的我们承受不起了,就连首付也付不起,我们现在想把定金退了,但是开发商不.
·
肇事司机称无力支付医疗费用该怎么办?
我母亲骑自行车时被汽车从身后撞了,导致右膝关节骨折,交警部门正在着手调查,认定责任,出具责任书的时间不清楚,由于病情急切,需马上动手术,但肇事司机在缴纳元的入院费后,一直称无钱支付更多的治疗费用,并没有通.
·
你好,我想咨询下,我所在的商场每月给我们商户拖欠结算,9月份的到现在也没结算,我们该怎么维权 你好,我所在的商场每月拖欠结算,现在9月份的也没给我们结算,我们担心倒闭,找不到人,请问我们该怎么维权,谢谢指点
113.140.50.75.
·
诈骗案,诱骗金额10万元 诈骗案,诱骗金额10万元.
·
打官司能否要回钱? 本人去年在老家买了一套回迁房,当时交了5万块钱,就在今年10月份房东打电话给我们说房子不准卖的,他们小区里的其它两家都退钱了,我们要是不买钱就退给我们,要是继续买的话以后就说是租他们的,我们感觉不保障就同.
·
生效后的判决书已经开始执行。问能否
起诉保证人?
生效后的判决书已经开始
执行。问能否
起诉保证人?.
·
我在网络上输钱能要回??
" 我在网络上输钱能要回??
".
·
去年一个朋友以追我的名义,其实是为了借钱,然后借了我5000
去年一个朋友以追我的名义,其实是为了
借钱,然后借了我5000,刷我信用卡一万二,就是不还,我后来知道被骗了,信用卡过了
还款日,我凑钱还上了,后来打电话拉我黑名单,qq删除了,只有微信,还经常不回话,我该&.
·
我妈妈被一辆摩托车撞倒后,肇事逃逸 我妈妈被一辆摩托车撞倒后,肇事逃逸,报警后一周后把逃逸者抓住,交警判摩托车司机全责。我妈妈胸椎第12节粉碎性骨折,以后会有后遗症,如果走司法程序,大约能赔多少钱,
伤残鉴定为7级,求好心
律师回答下,肇事者2.
·
工伤赔偿及如何处理
我公公公司是安徽马鞍山化工地质勘探总院在安徽省泾县大塘发电厂干活
工伤,至右锁骨骨折 右侧多发肋骨骨折 右肺中叶挫伤 两侧胸腔少量积液 右肾挫伤伴包膜都下出血&nbs.