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办理二手房过户时有哪些手续费
律师文集
购买新商品房,此时由于本身就没有
房产
证,因此是新办
房产
证。而要是购买的是二手房的话,那只需要办理
房产
证的过户就可以了。不管是新办
房产
证还是进行过户,此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢?详细内容请在下文中进行了解吧。1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
拆迁
居民因
拆迁
重新购置二手房的对相当于
拆迁
补偿款的部分免征契税,成交价格超过
拆迁
补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:
房产
证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
办理二手房过户时肯定是需要交纳一定税费的,而具体涉及到哪些税费,我们已经在上文中作出了介绍,您可以具体了解一下。现实中,只有完成了二手房过户手续之后,那么交易才算真正完成。不过日后要是产生纠纷的话,当事人也要知道该怎么处理才是最好的,以免自身利益受到损害。
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