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法律咨询：小区规划变更引发房屋拆迁补偿纠纷

  网友 公众会员 来自：广东-广州楼主
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注册:1997年2月22日
2006年3月亲戚家拆迁，与开发商签订《××市城市房屋拆迁产权调换协议书》。协议约定：拆迁双方实行产权调换，乙方（亲戚家）选定了一套回迁房，约定回迁房房号、单价、面积、入住前结清差价及协议无法履行又协商不成时选择诉讼解决（并没有约定开发商的交房时间及违约责任）。2008年开发商擅自改变了小区规划，由原来的4栋低层改为2栋高层，协议原来约定的回迁房已不复存在。此时开发商让拆迁户重新选择了房号（与原来约定的回迁房面积相当），而没有商定房价也没有重新签订协议。2009年5月新房开始动工，到现在新房只是建成地下部分，开发商声称2011年底建成，今年8、9月份开盘。现在亲戚想以原协议中商定的回迁价与开放商签订新的产权调换协议，开发商以新房没有开盘为由拒绝商定房价及签订新的协议。请问：1、亲戚能否要求开发商以原协议商定的回迁价与开发商签订新的产权调换协议？2、如果与开发商协商不成能否以诉讼途径解决纠纷，诉讼时效如何计算？3、此类纠纷是否选择非诉途径更有效？现在应如何维护自己的权益而不受房价上涨的大环境影响呢？

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回复2012/12/25 12:42:48 顶部
赵世平
赵世平律师
法海游民
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注册:2012年2月19日
13963005261 赵世平律师(山东-聊城)2
1、你亲戚可以要求开发商以原协议商定的回迁价并与开发商签订新的产权调换协议？2、如果与开发商协商不成可以通过诉讼途径解决纠纷。3、开发商一直没有交房，诉讼时效没有问题？3、此类纠纷选择非诉途径更加便捷？4、变更规划责任不在你们，为了维护你们的权益不受房价上涨的大环境影响，可以要求开发商按照原协议履行。
·赵世平,中共党员，专职执业律师,三级律师,现为本所合伙人、聊城市常务理事
回复2012/12/26 16:47:20 顶部
费章福
费章福律师
法海游民
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发帖:2163
注册:2009年6月22日
13775184232 费章福律师(江苏-常州)3
开发商严重违约，可你没有太好的办法。
·当事人至上，法律至上，正义至上．是本律师工作之座右铭.实践中坚持追求效益化,效能最优化,效...
回复2012/12/26 18:11:46 顶部
李柏智
李柏智律师
大法王
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发帖:202061
注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)4
要求开发商履行原协议。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2012/12/26 20:38:03 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
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发帖:324616
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)5
要求开发商履行原协议。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/2/28 15:16:52 顶部
李柏智
李柏智律师
大法王
积分:240112
经验:2010932
发帖:202061
注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)6
要求开发商履行原协议。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2017/3/1 0:21:32 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:113295
经验:3516177
发帖:324616
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)7
要求开发商履行原协议。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/4/11 15:21:38 顶部
陈亚均
陈亚均律师
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发帖:15463
注册:2018年1月3日
15751103880 陈亚均律师(江苏-盐城)8
要求开发商履行原协议。
·陈亚均律师，法学本科，现执业于江苏明盈律师事务所，专职律师，从事律师工作以来，承办若干民事...
回复2019/6/24 19:32:32 顶部
保定高宏图
高宏图律师
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15830856666 高宏图律师(河北-保定)9
要求开发商履行原协议
·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...
回复2019/9/11 18:17:30 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
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发帖:324616
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)10
要求开发商履行原协议。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2020/10/20 20:27:11 顶部

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2020/10/20 20:27:12