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租赁合同超范围经营

  网友 公众会员 来自：江苏-泰州楼主
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注册:1997年2月22日
我们是装饰城二层承租的商铺，由于一层超出经营范围，致使二层生意非常冷淡，合同上也注明商户不得超出经营范围，我们跟市场管理部多次交涉，他们答应解决，但一直解决不了，租金是交一年使用两年，分两次支付，第一次支付过，己使用了一年，第二次租金他们多次催交，我们说只要把问题解决好不拖欠租金，现己超过3个月未交，他们起诉我违约，这样管理我们经营不下去了，我们想退出市场，租期剩一年也不租了，我有理由解除合同吗？

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回复2012/8/27 6:44:46 顶部
徐新民
徐新民律师
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发帖:108
注册:2012年8月16日
13481083505 徐新民律师(广西-南宁)2
据你所说情况，你可以解除但要承担违约责任，还要支付拖欠的租金，如果因一层承租户超出经营，是出租户与一层承租户的租赁合同关系，他们之间的是否违约关系，根据合同相对性，与你不具关联性，除非你在与出租户之间在合同中约定，对方有禁止其他租户超范围经营的约定，否则你很被动，如果对方起诉你将有很大可能败诉。
·我曾是一名空军律师，自2008年任空军驻广西唯一军队律师，已以中校副团身份自主择业做社会专职律...
回复2012/8/27 12:35:30 顶部
莫建勋
莫建勋律师
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发帖:39888
注册:2011年5月10日
13083625857 莫建勋律师(河南-洛阳)3
如果市场管理部与你签订的合同上面承诺有一层不得超范围经营，现在由于一层超范围经营，导致你们二层的商户经营不景气，你完全可以要求解除合同
·莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师。莫建勋律...
回复2012/8/31 16:07:49 顶部
liuxuemei
刘雪梅律师
中级大护法
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发帖:16437
注册:2010年12月22日
18614085357 刘雪梅律师(北京-海淀区)4
依据你们签订的租赁合同约定处理。
·刘雪梅：北京融嘉律师事务所主任，合伙人，资深律师（执业证号：11101200911364996）。毕业于对外...
回复2012/8/27 7:11:09 顶部
张大勇
张勇律师
高级大护法
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发帖:331927
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)5
应当依照合同的约定处理。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2012/8/27 7:24:19 顶部
longway
陆建飞律师
法海游民
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注册:2005年11月20日
13589458448 陆建飞律师(山东-东营)6
可以根据合同维护你的权利
·陆建飞律师（咨询电话 13589458448）陆建飞律师于1999年通过律师资格考试，先后在某大型企...
回复2012/8/27 8:19:20 顶部
潘卫斌
潘卫斌律师
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经验:2824
发帖:521
注册:2005年9月1日
13861690619 潘卫斌律师(江苏-无锡)7
你必须要承担商业风险，你没有理由解除合同
·大学法律专业毕业,本科学历.10年警察工作经历，使本人积累了丰富的人身阅历和工作经验。1998起从...
回复2012/8/27 8:46:06 顶部
张煜
张煜律师
中级大护法
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发帖:34605
注册:2011年12月1日
15537132712 张煜律师(河南-郑州)8
依照合同的约定处理。
·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学，具有深厚的法学理论功底，...
回复2012/8/27 8:51:52 顶部
小小鸟
解小兵律师
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发帖:5861
注册:2006年9月1日
13952966078 解小兵律师(江苏-镇江)9
可以单方违约
·2000年通过律师资格考试,主攻民商。
回复2012/8/27 8:58:33 顶部
wcg057017
王春刚律师
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发帖:28942
注册:2007年6月29日
18604013491 王春刚律师(辽宁-沈阳)10
你说的如果有证据我认为可以解除合同
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一...
回复2012/8/27 9:36:21 顶部
xugm
徐广鸣律师
高级小法师
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发帖:1465
注册:2011年3月5日
13961069730 徐广鸣律师(江苏-泰州)11
你的理由，如果在合同中有明确的约定，说明对方违约，你可以主张你的权益。
·服务宗旨：忠实于事实与法律，尽力维护当事人合法权益。从事法律工作十余年，致力于法律实务，诚...
回复2012/8/27 10:26:06 顶部
胡云霞
胡云霞律师
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经验:145724
发帖:5347
注册:2010年7月20日
13511540165 胡云霞律师(江苏-淮安)12
应当依照合同的约定处理。
·从业十余年，擅长离婚纠纷、合同纠纷、刑事辩护等业务，具有丰富的执业经验和精湛的执业技能。专...
回复2012/8/28 15:07:47 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:331927
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)13
依照合同的约定处理。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2012/8/31 19:27:45 顶部
李柏智
李柏智律师
大法王
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经验:2019259
发帖:202817
注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)14
按合同约定处理。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2014/11/12 16:22:35 顶部
880880880
李丹律师
正义侠客
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发帖:64563
注册:2010年10月4日
13950200085 李丹律师(福建-福州)15
依据你们签订的租赁合同约定处理。
·李丹律师24小时免费咨询维权电话：13950200085用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是...
回复2015/5/16 22:54:22 顶部
张大勇
张勇律师
高级大护法
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)16
应当依照合同的约定处理。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/10/29 16:47:33 顶部
lyf2016
刘晔峰律师
正义侠客
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发帖:3998
注册:2019年2月21日
18175111661 刘晔峰律师(湖南-长沙)17
合同是怎么签订的，决定了你的事情的走向。
·湖南长沙律师，华东政法大学，硕士研究生学历，民商法专业，现执业于湖南高新律师事务所，具证券...
回复2020/12/15 9:38:21 顶部

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