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我和老公现居库尔勒，老公是库尔勒户口，我是外地户口。
我们通过中介看中一套房，中介信息上写着94平米，30万，后来看房时中介说实际有96平，我们看房子装修还可以，就决定买。然后和中介工作人员签订了他们公司印制的房产认购合同，也不知道是否符合国家标准，反正是签了。由于不知道卖房者任何信息，也不知道卖方房产证的情况，加上中介前后说房子面积数字不一致的情况，就让中介在合同上备注“此房面积为95.91平米（房产证上注明为95.91平米）若此房面积小于95平米，甲方有权取消交易”。然后就交了一万元定金。
之前和中介谈到房产证的问题，他们说因为卖房者在银行贷款没有还清，还差6万多，房产证押在银行，所以看不到（有这样的说法吗？)。中介让我们先交定金1—2万元，然后交12万首付，给卖房者，卖房者拿到这个钱后去给银行还款，取出房产证后，再和我们办理后续的事情。我最近在网上查阅这方面的信息，没有准确的说法。卖房者用买家的首付款去付清之前他欠银行的房贷，万一我们付钱了他不承认怎么办，毕竟这时候房产证还是在他的名下，我们也没有什么实质的证据证明是我们去付款给他了，就只有一张在中介交款时中介开的收据，这个收据是有力的证据么？
另外一个问题，关于他的房产证为什么会押在银行？
我想求证银行贷款没有还清，房产证就会押在银行吗？？
下面是我查到的一些信息，觉得有点矛盾。是不是我们想买的房子，那个房东做了抵押，房产证才会在银行呀？？如果是这样的话，作抵押的房子我们还能买吗？还能放心去给他交首付款12万吗？焦虑万分，急求解答。。。以下是我查到的相关信息。
有房证才能交易
提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种
一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。
另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。218.31.123.103
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