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二手房交易合同纠纷咨询

  网友 公众会员 来自：上海-浦东楼主
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在2011年3月份签订的“二手房买卖合同”（当时口头约定付完余款后交房），“房屋中介”称：因合同签订的需要上面注明卖方交房日期为5月10日（已交房），附件里的“付款协议”注明：交款分2次付给卖方：
1定金（在三月份签订协议时已付）；
2余款（既贷款部分约定），双方到交易中心受理后凭他项权利证明在银行规定的工作日内由银行直接划入卖方帐户。

现在卖方对余款部分有异议
5月10日之前已交房给买家（买家称余款过几天就有了，好说歹说让我们先交了钥匙）。
5月24日，买方在中介的陪同下领出了“他项权利证明”，买方称5月底银行就会划出余款了。
到了5月底，卖方去银行查询，发现余款没有到账。遂追问买方与中介。
中介称：是银行违约（国家宏观调控，银行放贷延期，未按照银行规定的工作日3-7日放款），这事情与中介和买方无任何关系，让卖方去找银行。
买方称：银行和担保公司都是中介找的，我已经把所有证件与要办的手续都交给银行了与担保公司了，让卖方去找中介、银行和担保公司问责。

6月初，卖方找到买方的担保公司，担保公司称：现在放贷紧张，你们要快点拿到钱的话，送送礼“一万元”（卖方未送）；找到买方贷款银行的“信贷员”，信贷员称现在放款紧张，让卖方拿病历过来能在七月初放款。
期间，在卖方5次追讨。
7月初，卖方账户仍未有汇钱的记录。

于7月18日到“建行”信访部信访，得知银行显示的记录：“他项权利证明”是在6月中旬交到银行的。信访部的接待人员称：这笔款项在9月5日前应该能放出来。

一份没有明确付款日期的合同，卖方如何维权。（信贷员称5月底可放款；6月份可放款；7月初可放款；银行信访部称，9月5日前应该能放款。所有的话只是托词，无任何的书面保证。）

现在买卖双方的主要分歧是：“银行规定的正常工作日”如何理解。
卖方原意理解为：银行规定的正常工作日为3-7天

买方称：又没注明时间，银行什么时候放款与我无关。

请问买方是不是违约,卖方可不可以向买方要违约金？或利息补偿？或其他方式的补偿？谢谢
60.162.15.192

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回复2011/7/24 23:12:33 顶部
张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)2
因为没有约定还款时间，只有等银行审批房贷了。
  来自手机
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/6/28 8:26:12 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)3
你好！因为没有约定还款时间，只有等银行审批房贷了。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2011/7/25 5:25:34 顶部
津律自嘲
张立德律师
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15620803848 张立德律师(天津-河西区)4
只有耐心等待了.
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
回复2011/7/25 9:10:44 顶部
lsz518
李尚中律师
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13608166938 李尚中律师(四川-眉山)5
还是等待一下吧
·西南政法大学法律本科毕业，1995年考取律师资格，1996年6月起从事律师业务，为四川山助律师事务所...
回复2011/7/25 9:38:58 顶部
wcg057017
王春刚律师
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18604013491 王春刚律师(辽宁-沈阳)6
按合同约定的时间确定是否违约
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一...
回复2011/7/25 10:00:49 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
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13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)7
按照合同的约定处理。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法律顾问执业...
回复2011/7/26 0:27:34 顶部
朱景慧
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)8
还是等待一下吧
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
回复2016/9/14 17:41:11 顶部
andyking06
王磊律师
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13651789668 王磊律师(上海-宝山区)9
按照合同的约定处理。
·王磊律师，毕业于郑州大学法学院民商法专业，专职律师，上海市会员，中华全国会...
回复2018/10/30 17:23:27 顶部
张大勇
张勇律师
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)10
你好！因为没有约定还款时间，只有等银行审批房贷了。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2018/12/2 14:24:43 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
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注册:2014年8月29日
15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)11
你好！因为没有约定还款时间，只有等银行审批房贷了。
·凌灿伟（法律咨询电话：15881838374）中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协...
回复2019/9/22 10:04:43 顶部
朱景慧
朱景慧律师
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)12
按合同约定的时间确定是否违约
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
回复2020/4/20 10:07:57 顶部
朱景慧
朱景慧律师
正义侠客
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)13
按合同约定的时间确定是否违约
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
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