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买商铺，商铺2008年已经建成，交付期限2011年12月31.

tinaxie 公众会员来自：江苏-盐城

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本人买商铺，该商铺2008年已经建成，我在2011年2月份购买时，合同确写2011年12月31日前交付。

我上网有查过，如果房屋没有验收合格，就没有办法办理房产证。贷款也无法办理，
现在我购买房是按揭购买的，按揭一直办理不下来。如果根据现在条款规定我想申请退房，该如何处理呢？和开发商协商，他们不同意。
我个人理解如果政府原因或者不可抗力的原因没有拿到验收合格证，卖受人不赔付违约责任，也不赔偿。

当时卖房的人说给我优惠，领导同意优惠了，11点吃午饭时间打电话给我，让我去交钱，我当时到那里没有仔细看合同，直接付款，就签了合同，可以通过法律途径解决吗？

有懂这方面的律师请帮我看看
合同条款：
第八条.交付期限
出卖人应该在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
但如遭遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；
2.因政府有关部门的原因或非出卖人原因引起延期等，且在15日内告知买受人的。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
1.按预期时间，分别处理（不作累加）
(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. 无。

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回复2011/5/4 9:08:40

杨海明律师

杨海明
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15052685075 杨海明律师(江苏-淮安)

2

协商不成的，事实解决，要求解除合同

·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中..员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。...

回复2011/5/4 10:32:28

魏海洋律师

weihaiyang
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13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)

3

合同规定2011年12月31日前交房，现在不能证明对方违约。

·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有企业法律顾问执业资...

回复2011/5/4 11:32:10

解小兵律师

小小鸟
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13952966078 解小兵律师(江苏-镇江)

4

非因本人原因办不到贷款的，可要求解除合同。

·2000年通过律师资格考试,主攻民商。

回复2011/5/4 15:45:24

林晓凤律师

星晴s47
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15860339602 林晓凤律师(福建-泉州)

5

协商不成的，事实解决，要求解除合同

·林晓凤律师，毕业于福州大学法律专业，人民共和国注册执业律师，

回复2018/1/8 20:14:56

张勇律师

张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

6

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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2018/2/24 18:33:09

杨淑清律师

杨淑清
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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

7

合同规定2011年12月31日前交房，现在不能证明对方违约。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

回复2020/2/1 19:20:27

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15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)

8

协商不成的，事实解决，要求解除合同

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

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2021/10/21 23:13:26