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事实陈述:某房屋中介公司与本人签订的房租租赁定金合同

匿名 公众会员 来自:江苏-南京楼主
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事实陈述:某房屋中介公司与本人签订的房租租赁定金合同中,约定7月10日前交付房屋使用权(前提是我缴纳尾款)。租赁的房租属于毛坯,欲将阳台改为卫生间和厨房。预计7月20日以后能交付使用。装修效果视频中可明显看出阳台变成了厨房和卫生间。定金合同中也规定了将某小区2幢1404室大厅独卫租给本人(定金合同未明确用途,倒是从微信聊天记录可以知道肯定是用于居住)。本人在6月23日签订定金合同时,并不知道国家法律法规(南京市装修管理条例,住建委的室内装饰装修管理办法)均明确禁止阳台改卫生间和厨房的装修行为,才会与他签订了这个定金合同。现在准备去法院起诉请求该定金合同无效,退还我全部定金2000元整,以及从定金支付日起的银行利息。
现咨询以下法律问题,烦请各位大律师帮忙解答一下子呢:
1、《商品房屋租赁管理办法》中第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。想咨询请教各位律师,本案中适用的条款是哪几条呢,我需要怎么举证呢。或者还有没有其他更适用的法律法规呢?
    2、另外该中介在与本人协商沟通过程中(虽已经报警过一次,协商不成功),同时存在房源虚假宣传,设计定金合同圈套,威胁,恐吓,辱骂本人辱骂女性的行为。是否可以同时诉讼请求判他公开赔礼道歉。
    3、请问本人在证据搜集这块是否有其他需要注意的,可否帮忙告知。证据包括:从装修领队处获取的装修效果图视频。本人拍摄的房屋毛坯完整视频和分段视频。虚假宣传的对话app截图。有我的朋友在场的威胁恐吓的现场录音。辱骂本人的微信语音。预计可以在7月17日左右获取装修后的实景图和视频。
    4、另外由于他这是违法装修,可否同时诉讼请求,拆除违法建设装修,妨害公共安全。同时请求房管局依据法律法规要求对他的行为,公司进行相应的处罚,例如警告,罚款,拆除违法装修等。
    5、另外因和这家公司的租赁纠纷,警察调解导致我的误工费,诉讼,律师费,诉讼的误工费,我该用什么法律什么条款去诉求呢,是否可以有误工费的诉求。目前我刚刚离职,尚且在创业中,如何计算我的误工费呢?
    6、由于南京有个关于租房司法解释,住人的房屋晚15天交付,中介不算违约。我何时提起诉讼最合适。考虑到诉讼流程。
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吴丁亚律师
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13552751245 吴丁亚律师(北京-海淀区)2
您好,建议先协商,协商不成诉讼解决追究违约责任
·吴丁亚律师咨询..:...52751245,毕业于北京大学法学院,获得法学学士学位,中国政法大学民商法硕...
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15537132712 张煜律师(河南-郑州)3
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·张煜律师,中..员,硕士研究生,毕业于的法律学府西南政法大学,具有深厚的法学理论功底,作风...
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18769455766 朱丙春律师(山东-德州)4
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·朱丙春律师执业证号:3714201210950538学历:研究生地点:山东省德州市及县市区业务领域...
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何姚姚律师
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13791038860 何姚姚律师(山东-济南)5
您好,建议先协商,协商不成诉讼解决追究违约责任
·法律是人民意志的自由而庄严的表现。何姚姚,山东坤泽律师事务所律师,会员,山东省...
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·女,大学本科,法学及工学双学士位,株洲市芦淞区第四、五届政协委员会委员,湖南省律协婚姻家事...
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·女,大学本科,法学及工学双学士位,株洲市芦淞区第四、五届政协委员会委员,湖南省律协婚姻家事...
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姚强律师
yaoqiang
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·女,大学本科,法学及工学双学士位,株洲市芦淞区第四、五届政协委员会委员,湖南省律协婚姻家事...
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·女,大学本科,法学及工学双学士位,株洲市芦淞区第四、五届政协委员会委员,湖南省律协婚姻家事...
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18327442722 程偲律师(湖北-恩施)10
您好,建议先协商,协商不成诉讼解决追究违约责任
·湖北硒都律师事务所执业律师,取得法律职业资格证书A证,办理了多起离婚纠纷、民间借贷纠纷、合同...
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