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房屋现状： 张先生65岁，上有哥哥、姐姐各一名

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房屋现状：

张先生65岁，上有哥哥、姐姐各一名，父亲已故，母亲健在。
A房：产权为张先生已故父亲，是用张先生已故父亲工龄购买的房改房，因当时张哥和张姐均表示放弃，所以各种费用由张先生支付，各种收据和发票均为张先生及其*人办理并签字。
B房：产权为张先生，是用张先生工龄购买的房改房。
张先生一家居住在A房里15年，B房一直空闲。张哥、张姐另有住房。

2000年时，张父、张先生、张哥、张姐立《三方房产住房协议》，原文（格式）如下：

三方房产住房协议

张父、张母夫妇原居住的A房为公房，因房改现被次子张先生购买下该房产权。张先生现居住的B房被长子张哥购买下该房房产权（张哥现另有房源居住）。为维护居住现状特立三方协议如下：
1、张父夫妇终生享用A房居住权。同时按其目前公房房租价每年向其长子张哥交纳B房住房租金。
2、张先生在父母健在期间，只有本小区B房居住权，无本小区A房居住权。
3、张哥在以上两条事实存在期间，不享受本小区B房居住权，只享受B房的住房租金。

特立以上三方协议为证。

三方分别签字有效：                            父亲 张父签字

                                    签字人盖章：张先生签字
                                                              张哥签字
  
                                        证明人：张姐盖章

                                                  年月日



问题：
1、《三方房产住房协议》是否有效。
2、如《三方房产住房协议》有效，是否影响目前的产权事实。
3、如《三方房产住房协议》有效，张先生是否有权处理自己名下的B房。
4、如《三方房产住房协议》有效，张家想处理这两处住房，应怎样分配。
5、如《三方房产住房协议》无效，张家想处理这两处住房，应怎样分配。

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杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
不违法法律规定，是当事人真实意思的表示协议就有效；协议不影响目前的产权事实；张先生有权处理自己名下的房产。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...
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weifanglaw
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杨雪律师(辽宁-大连) 18940850227回复 5

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pipiba
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·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法...
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刘彦玲律师(河北-唐山) 13731534149回复 11
不违法法律规定，是当事人真实意思的表示协议就有效；协议不影响目前的产权事实；张先生有权处理自己名下的房产。
·★★★★★>>>>【信仰】唐山律师事务所，为当事人着想，为功平正义而战。>>>>【主任】唐山律...
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