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拆迁到底有没有我家？

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文/张志同律师
    很多人都非常想事先知道自家到底在不在征地拆迁范围内？什么时候开始拆迁？但又苦于无从获知这些信息。在此，京润所律师根据自己办案经验，可以负责任地告诉大家，申请政府信息公开是种行之有效的途径，因为，《政府信息公开条例》第十三条赋予了公民、法人或者其他组织知悉相应的政府信息权利。目前，国内拆迁主要分为农村集体土地征收拆迁和国有土地上房屋拆迁。
    我们先说说集体土地征收和农村（宅基地）房屋拆迁。乡村规划调整、土地征收都会引发征地拆迁。乡镇或县（区）市人民政府、国土局等单位是征收土地或编制规划的实施单位，掌握着相关信息，村民作为利害关系人有权向他们查询。如，《国土资源听证规定》第十二条第一款第二项规定，编制或者修改土地利用总体规划的，主管部门应当组织听证；《土地管理法实施条例》（1998年国务院令第256号）第十一条“乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告”。第二十五条“征用土地方案经依法批准后，被征用土地所在地的市、县人民政府应公告批准征地范围、面积等”；《城乡规划法》第二十二条规定“乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批……”。
另外，针对国有土地上房屋征收拆迁，不妨参照前述方法查询。确因公共利益需要征收的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，其中必备的一项内容就是征收的四至范围，自家房屋有没有纳入征收范围一目了然。如果征收决定还没有出来，也别急。根据该条例第九条规定，在作出征收决定前应当先编制出土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等，借此也能够了解到自家房屋会不会被征收。
    总之，集体土地征收批复或房屋征收决定一旦作出，就意味着征收拆迁工作已经确定开始，对照文件确定的用地四至范围，完全可以判断自家是否在征收范围内。批文作出之前，可以查询自家房屋所在地的规划有没有调整，如果调整变化了，预示着已经开始着手征收前期准备工作，距离征收拆迁不远了。

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2016/3/14 17:09:25

weifanglaw

刘松珍律师
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刘松珍律师(山东-潍坊)

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讲解很好。

·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一...

2016/3/14 19:05:01

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·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...

2016/3/14 20:13:24

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2016/3/14 20:25:30

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